本郷町のマンション相場
千葉県船橋市本郷町 | 115件の成約データ
千葉県船橋市本郷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.6万円（成約115件、前年比+25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.2万円に対し、築45年は36.3万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
81.2万/㎡
築5年
13件
63.8万/㎡
築10年
13件
66.3万/㎡
築15年
7件
53.1万/㎡
築20年
16件
56.1万/㎡
築25年
13件
49.9万/㎡
築30年
11件
47.3万/㎡
築35年
2件
49.7万/㎡
築40年
5件
42.4万/㎡
築45年
13件
36.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,144万円。
３ＤＫ
4件
1,726万円
２ＬＤＫ
17件
3,474万円
３ＬＤＫ
76件
4,014万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,136万円
２ＤＫ
7件
1,655万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,144万円
平均㎡単価
46.6万/㎡
前年比 ▲25.4%
平均価格
3,115万円
取引実績
115件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2026年は㎡62.0万円へ、18年間で+80.9%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
55
築11-15年
47
築16-20年
42
築21-25年
53
築26-30年
40
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,359万円
76件
２ＬＤＫ
2,988万円
17件
２ＤＫ
1,346万円
7件
３ＤＫ
1,575万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,067万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
3件
オープンフロア
1,100万円
1件
４ＬＤＫ
4,200万円
1件
１ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.8万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
44.6万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本郷町のマンション一覧（15棟）
レクセルガーデン西船橋
築23年
| 7階建
| 63戸
5,680万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買35件
クリオ西船橋壱番館
築31年
| 8階建
| 62戸
3,490万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買32件
西船橋第3ファミリーマンション
築43年
| 13階建
| 63戸
3,999万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買19件
パークホームズ西船橋本郷町
築12年
| 6階建
| 55戸
4,380万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買18件
クレアシティ西船橋2
築19年
| 11階建
| 39戸
4,480万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション船橋本郷町
築31年
| 6階建
| 38戸
3,278万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズ西船橋プレミアフォート
築17年
| 地下1階付14階建
| 68戸
4,480万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ローレルコート西船橋
築7年
| 6階建
| 63戸
6,480万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買14件
クリアハイツ船橋
築41年
| 7階建
| 23戸
1,750万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買13件
西船プレジオ
築56年
| 7階建
| 19戸
1,000万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセレントシティ西船橋3
築5年
| 7階建
| 57戸
4,780万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買3件
バウス西船橋
築1年
| 6階建
| 57戸
売買0件
ルネ西船橋
築49年
| 10階建
| 137戸
売買0件
レクセルマンション西船橋
築26年
| 7階建
| 51戸
売買0件
ライネスハイム西船橋
築31年
| 5階建
| 37戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
本郷町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ルネ西船橋4号棟
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
本郷町は船橋市内55地区中5位（上位91%）。
単価46.6万/㎡。
1つ上の坪井東とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
本郷町 ◀
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46.6万
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市本郷町４５６番１外 | 33.2万/㎡ | +8.9% | 事務所,その他 | 西船橋 700m |
| 船橋市本郷町６２５番３ | 28.0万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 西船橋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）