本中山のマンション相場
千葉県船橋市本中山 | 364件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市本中山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.6万円（成約364件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.8万円に対し、築60年は21.2万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
71.8万/㎡
築5年
30件
74.6万/㎡
築10年
31件
63.6万/㎡
築15年
39件
58.2万/㎡
築20年
42件
54.5万/㎡
築25年
33件
51.4万/㎡
築30年
15件
50.6万/㎡
築35年
28件
33.7万/㎡
築40年
26件
39.1万/㎡
築45年
29件
35.6万/㎡
築50年
48件
34.2万/㎡
築60年
5件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（236件）。１Ｒの平均価格は2,440万円。
４ＬＤＫ
22件
5,159万円
２ＤＫ
13件
1,514万円
３ＬＤＫ
236件
3,533万円
３ＤＫ
14件
1,573万円
２ＬＤＫ
53件
3,025万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,142万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,117万円
１Ｒ
3件
2,440万円
平均㎡単価
40.6万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
2,748万円
取引実績
364件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2026年は㎡44.6万円へ、18年間で+31.2%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
59
築11-15年
47
築16-20年
46
築21-25年
45
築26-30年
42
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,882万円
236件
２ＬＤＫ
2,429万円
53件
４ＬＤＫ
4,136万円
22件
３ＤＫ
1,245万円
14件
２ＤＫ
1,249万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,640万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,067万円
3件
１Ｒ
2,267万円
3件
１ＬＤＫ
1,927万円
3件
２Ｋ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・１Ｒ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本中山のマンション一覧（40棟）
小栗原住宅
築54年
| 8階建
| 111戸
2,350万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買219件
西船橋ハイム2号棟
築55年
| 地下1階付11階建
| 174戸
2,390万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買90件
ニュー西船橋マンション
築53年
| 11階建
| 73戸
2,890万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買60件
下総中山グランドハイツ
築33年
| 地下1階付8階建
| 111戸
3,390万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買49件
ダイアパレス原木中山
築26年
| 7階建
| 43戸
3,280万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買49件
グランパスシティブリッサコート
築24年
| 10階建
| 138戸
5,180万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買49件
三協原木中山駅前ハイツ
築40年
| 7階建
| 64戸
3,890万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズステーションプラザ下総中山
築28年
| 14階建
| 75戸
5,280万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ハイツ中山
築55年
| 地下1階付7階建
| 28戸
1,699万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ローヤルシティ下総中山
築19年
| 14階建
| 25戸
4,180万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買22件
エクレール原木中山
築31年
| 5階建
| 33戸
2,490万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ラアトレレジデンス下総中山
築9年
| 5階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買18件
中山第2マンション
築63年
| 4階建
| 32戸
930万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ドルミ中山
築41年
| 7階建
| 46戸
4,380万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和ライブタウン下総中山
築31年
| 地下1階付3階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買12件
パークホームズ下総中山ステーションコンフォート
築14年
| 15階建
| 56戸
5,180万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買11件
グランパスシティステイトコート
築24年
| 7階建
| 58戸
6,180万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買10件
中山第1マンション
築63年
| 4階建
| 16戸
1,699万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買10件
コスモ本中山
築39年
| 5階建
| 27戸
2,900万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買10件
中山コーポ
築60年
| 5階建
| 17戸
880万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買9件
プラザレジデンス中山
築47年
| 3階建
| 15戸
1,100万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買5件
中山第3マンション
築62年
| 4階建
| 16戸
850万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エクセレントシティ下総中山3プレシャスコート
築9年
| 5階建
| 47戸
5,550万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズマンション下総中山第三
築30年
| 14階建
| 81戸
売買0件
エクセレントシティ下総中山III
築9年
売買0件
ライオンズマンション原木中山駅前
築23年
| 10階建
| 86戸
売買0件
スクエアマークス
築21年
| 14階建
| 90戸
売買0件
パークホームズ下総中山
築18年
| 11階建
| 41戸
売買0件
アンビシャス下総中山
築18年
| 6階建
| 53戸
売買0件
原木中山マンションサンクス
築54年
| 4階建
| 16戸
売買0件
シティコートフドウ中山
築41年
| 7階建
| 44戸
売買0件
ライオンズマンション原木中山
築45年
| 4階建
| 16戸
売買0件
サニーハイム中山
築53年
| 5階建
| 30戸
売買0件
クレール中山
築44年
| 10階建
| 40戸
売買0件
エクセレントシティ下総中山
築11年
| 8階建
| 42戸
売買0件
サンマンション中山
築41年
| 7階建
| 74戸
売買0件
ヒルクレスト下総中山
築29年
| 5階建
| 25戸
売買0件
プラウド下総中山
築12年
| 7階建
| 57戸
売買0件
エクセレントシティ原木中山IIザ・プレイス
築5年
| 6階建
| 30戸
売買0件
ライオンズマンション下総中山
築39年
| 4階建
| 34戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
本中山は船橋市内55地区中12位（上位78%）。
単価40.6万/㎡。
1つ上の夏見とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
12
本中山 ◀
―
40.6万
最寄り駅の相場
本中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市本中山３丁目５８３番７ | 30.5万/㎡ | +9.3% | 住宅 | 下総中山 500m |
| 船橋市本中山６丁目３５番２外 | 30.0万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 原木中山 280m |
| 船橋市本中山１丁目１００番５ | 27.5万/㎡ | +7.8% | 事務所 | 下総中山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）