ニュー西船橋マンション
千葉県船橋市本中山4丁目9-8 | 築53年 | 73戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、13年間で82.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
29.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・51件）で、平均2,687万円です。4LDKが最も高く平均3,010万円、3LDKは平均2,687万円です。
3LDK
2,687万
51件
4LDK
3,010万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51件 | 2,687万 | 1,725万 | 3,729万 |
| 4LDK | 5件 | 3,010万 | 2,985万 | 3,110万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（19.4万円）と比べて15.2万円（+78.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
19.4万/㎡
4-7階
30件
28.3万/㎡
8階以上
26件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本中山4丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-02（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 60.70m² ～ 98.34m² |
| 分譲会社 | 多摩実業 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下総中山駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩10分
原木中山駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
小栗原小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー西船橋マンション | 1973 | 73戸 | 39.8万 | 2,890万 |
| エクセレントシティ下総中山 | 2015 | 42戸 | - | - |
| ファミール市川ガーデンプラザイースト | 1996 | 167戸 | 57.6万 | 3,980万 |
| 西船橋ハイム2号棟 | 1971 | 174戸 | 28.0万 | 2,390万 |
| オアセス市川 | 2003 | 251戸 | 74.5万 | 6,098万 |
| グランドステージ下総中山 | 2003 | 24戸 | 53.7万 | 6,080万 |
| アンビシャス下総中山 | 2008 | 53戸 | - | - |
| ドルミ中山 | 1985 | 46戸 | 51.9万 | 4,380万 |
| エクレール原木中山 | 1995 | 33戸 | 43.9万 | 2,490万 |
| ファミール市川ガーデンプラザウエスト | 1997 | 172戸 | 55.2万 | 5,350万 |
| ライオンズマンション下総中山第三 | 1996 | 81戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 69.4㎡ | 40.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | - | 40.2万 | 41.1万 | 34.4万 | 37.7万 | 39.4万 | 39.8万 |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 44.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,470万 | 24.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,388万 | 24.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,388万 | 27.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,388万 | 24.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,388万 | 27.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,488万 | 25.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.84万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。