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船橋市の不動産相場

千葉県船橋市 | 94地区 | 28,190件の成約データ

千葉県船橋市の不動産相場(28,190件の成約データ)。マンション平均㎡単価34.7万円(千葉県内6位/38市区町村)。5年で+21.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 6位/38市区町村 全国上位 23% 前年比 +0.3% 5年変動 +21.5% 県平均比 +53.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-4.3%
成約 直近2年
39.8万/㎡
売出 890件
38.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-17.4%
成約 直近2年
18.3万/㎡
売出 520件
15.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-17%)。

🏠 一戸建て
+23.0%
成約 直近2年
30.0万/㎡
売出 1,693件
36.9万/㎡

売出価格は成約価格より約23%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.45%
賃料相場 2,684円/㎡/月
物件価格 38.1万円/㎡
計算式 月2,684円 × 12 ÷ 38.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
48万32万16万0
30万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 34.7/㎡ 9,873件 +0.3%
土地 14.6/坪 5,460件 +0.3%
一戸建て 25.4/㎡ 12,857件 +1.6%

船橋市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 購買力: 平均所得389万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率10.3%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+0.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
75万38万0
62.3万人
64.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 622,988 274,054 - +798
2015 626,809 277,507 - +563
2016 630,937 280,983 - +279
2017 635,517 284,652 - -125
2018 639,598 288,330 +3,499 -376
2019 642,938 291,808 +3,715 -886
2020 644,966 295,726 +2,808 -1,120
2021 645,718 299,199 +2,728 -1,644
2022 647,037 302,283 +3,172 -2,489
2023 648,331 304,635 +2,318 -
世帯数は5年で5.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少80,576人 / 生産年齢396,514人 / 高齢152,773人(高齢化率24.3%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
448万224万0
357万円
389万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 389万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 333,204人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
328,510
空き家数
33,700
空き家率
10.3%
空き家率の変化: 2018年 10.4%2023年 10.3% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
73万64万55万
65.5万人
65.2万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 654,810 +1% -
2030 659,308 +1.7% -
2035 660,381 +1.9% -
2040 659,063 +1.7% -
2045 656,259 +1.2% -
2050 651,603 +0.5% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

船橋市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
111地点
平均公示価格
22.5/㎡
住宅地 平均
16.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
30万20万10万0
26万
23万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
船橋市本町4丁目1178番23外 213.0/㎡ +9.8% 店舗 船橋 100m
船橋市前原西2丁目586番 110.0/㎡ +8.9% 店舗,事務所 津田沼 180m
船橋市本町5丁目1306番11 86.9/㎡ +5.8% 住宅,店舗,事務所 船橋 80m
船橋市印内町599番3外 64.7/㎡ +8.7% 店舗,事務所 西船橋 60m
船橋市本町1丁目1682番7外 64.1/㎡ +5.1% 住宅,店舗,その他 船橋 550m
船橋市本町6丁目1329番2 61.8/㎡ +5.8% 住宅,店舗,事務所 船橋 350m
船橋市西船4丁目287番3 50.0/㎡ +6.4% 住宅,店舗,事務所,その他 西船橋 250m
船橋市湊町1丁目2424番30外 45.3/㎡ +7.9% 住宅,店舗,その他 船橋 800m
船橋市本町7丁目1114番2 41.4/㎡ +9.8% 住宅,店舗,その他 船橋 400m
船橋市本町7丁目1113番6 38.5/㎡ +10.0% 住宅 船橋 530m
船橋市東船橋2丁目2006番8 36.5/㎡ +6.4% 住宅,店舗,その他 東船橋 100m
船橋市本町5丁目1435番13 36.1/㎡ +7.4% 住宅,店舗,その他 船橋 350m
船橋市南本町2340番5 35.9/㎡ +9.8% 住宅,店舗,その他 船橋 820m
船橋市東船橋3丁目3014番11 35.0/㎡ +8.7% 住宅 東船橋 300m
船橋市本町4丁目1519番1 34.9/㎡ +9.7% 住宅 船橋 650m
船橋市東船橋1丁目2004番17 34.3/㎡ +9.6% 住宅 東船橋 400m
船橋市葛飾町2丁目410番2外 33.3/㎡ +6.4% 住宅,医院,その他 西船橋 300m
船橋市本郷町456番1外 33.2/㎡ +8.9% 事務所,その他 西船橋 700m
船橋市市場2丁目2140番1外 30.9/㎡ +6.6% 店舗 船橋 1200m
船橋市本中山3丁目583番7 30.5/㎡ +9.3% 住宅 下総中山 500m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)