船橋市の不動産相場
千葉県船橋市 | 94地区 | 28,190件の成約データ
マンション ㎡単価
34.7/㎡
9,873件
▲ 0.3% (前年比)
土地 坪単価
14.6/坪
5,460件
▲ 0.3% (前年比)
一戸建て 価格
25.4/㎡
12,857件
▲ 1.6% (前年比)
千葉県船橋市の不動産相場(28,190件の成約データ)。マンション平均㎡単価34.7万円(千葉県内6位/38市区町村)。5年で+21.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
6位/38市区町村
全国上位
23%
前年比
+0.3%
5年変動
+21.5%
県平均比
+53.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-4.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▼
-17.4%
売出価格は成約価格より低く出ています(-17%)。
一戸建て
▲
+23.0%
売出価格は成約価格より約23%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.45%
賃料相場
2,684円/㎡/月
物件価格
38.1万円/㎡
計算式
月2,684円 × 12 ÷ 38.1万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
48万32万16万0
30万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 34.7/㎡ | 9,873件 | +0.3% |
| 土地 | 14.6/坪 | 5,460件 | +0.3% |
| 一戸建て | 25.4/㎡ | 12,857件 | +1.6% |
船橋市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 購買力: 平均所得389万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率10.3%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+0.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
75万38万0
62.3万人
64.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | 274,054 | - | +798 |
| 2015 | 626,809 | 277,507 | - | +563 |
| 2016 | 630,937 | 280,983 | - | +279 |
| 2017 | 635,517 | 284,652 | - | -125 |
| 2018 | 639,598 | 288,330 | +3,499 | -376 |
| 2019 | 642,938 | 291,808 | +3,715 | -886 |
| 2020 | 644,966 | 295,726 | +2,808 | -1,120 |
| 2021 | 645,718 | 299,199 | +2,728 | -1,644 |
| 2022 | 647,037 | 302,283 | +3,172 | -2,489 |
| 2023 | 648,331 | 304,635 | +2,318 | - |
世帯数は5年で5.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少80,576人 / 生産年齢396,514人 / 高齢152,773人(高齢化率24.3%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
448万224万0
357万円
389万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 389万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 333,204人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
328,510
空き家数
33,700
空き家率
10.3%
空き家率の変化: 2018年 10.4% → 2023年 10.3%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
73万64万55万
65.5万人
65.2万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 654,810 | +1% | - |
| 2030 | 659,308 | +1.7% | - |
| 2035 | 660,381 | +1.9% | - |
| 2040 | 659,063 | +1.7% | - |
| 2045 | 656,259 | +1.2% | - |
| 2050 | 651,603 | +0.5% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
習志野台 ㎡26.7
前原西 ㎡38.2
飯山満町 ㎡22.2
本町 ㎡57.5
三山 ㎡20.4
宮本 ㎡39.7
夏見 ㎡41.4
海神 ㎡43.3
藤原 ㎡23.4
浜町 ㎡43.8
前原東 ㎡37.3
北本町 ㎡45.0
夏見台 ㎡18.3
本中山 ㎡40.7
芝山 ㎡17.1
西船 ㎡35.9
薬円台 ㎡24.8
三咲 ㎡20.2
高根台 ㎡35.7
東船橋 ㎡28.4
上山町 ㎡33.5
小室町 ㎡12.5
田喜野井 ㎡22.0
丸山 ㎡14.9
二和西 ㎡11.3
咲が丘 ㎡19.3
二和東 ㎡24.9
西習志野 ㎡26.6
新高根 ㎡26.9
旭町 ㎡22.8
坪井東 ㎡46.8
金杉 ㎡16.9
南三咲 ㎡18.6
湊町 ㎡39.5
緑台 ㎡8.3
前貝塚町 ㎡36.6
大穴北 ㎡7.1
海神町南 ㎡37.4
行田 ㎡37.0
二宮 ㎡21.7
山手 ㎡36.3
東中山 ㎡39.1
市場 ㎡31.0
高野台 ㎡13.1
海神町 ㎡28.0
金杉台 ㎡7.5
習志野 ㎡21.0
印内 ㎡35.0
中野木 ㎡29.2
二子町 ㎡39.5
栄町 ㎡29.6
山野町 ㎡42.4
本郷町 ㎡45.5
南本町 ㎡38.2
古作 ㎡28.8
滝台 ㎡28.2
若松 ㎡31.6
七林町 ㎡29.9
印内町 ㎡52.9
行田町 ㎡42.8
葛飾町 ㎡55.4
海神町西 ㎡30.0
海神町東 ㎡37.4
高瀬町 ㎡47.8
地区別 土地相場(坪単価)
習志野台 坪17.5
前原西 坪21.4
飯山満町 坪10.9
本町 坪39.5
三山 坪9.1
宮本 坪23.0
夏見 坪19.9
海神 坪21.6
藤原 坪11.9
前原東 坪20.4
北本町 坪22.2
夏見台 坪16.1
本中山 坪29.8
芝山 坪11.7
西船 坪24.1
薬円台 坪16.3
三咲 坪8.4
松が丘 坪9.2
高根台 坪13.1
東船橋 坪25.8
上山町 坪13.1
小室町 坪6.2
田喜野井 坪9.3
丸山 坪8.5
二和西 坪6.0
咲が丘 坪7.4
二和東 坪9.1
西習志野 坪15.8
新高根 坪8.7
旭町 坪10.9
坪井東 坪16.3
金杉 坪6.2
南三咲 坪9.1
湊町 坪29.0
前貝塚町 坪11.9
大穴北 坪6.0
坪井町 坪13.0
海神町南 坪22.7
大穴南 坪8.2
行田 坪22.9
二宮 坪13.4
山手 坪23.4
東中山 坪21.3
駿河台 坪14.5
市場 坪24.2
高野台 坪4.9
習志野 坪10.6
印内 坪22.2
中野木 坪15.6
馬込町 坪9.7
八木が谷 坪5.4
高根町 坪7.5
栄町 坪13.5
南本町 坪22.9
古作 坪15.6
滝台 坪12.6
馬込西 坪12.6
七林町 坪14.2
みやぎ台 坪5.1
坪井西 坪9.6
豊富町 坪3.2
日の出 坪14.8
金堀町 坪1.8
楠が山町 坪1.7
夏見町 坪9.4
東町 坪12.1
地区別 一戸建て相場
習志野台 4,369万
前原西 5,631万
飯山満町 2,916万
本町 14,330万
三山 2,517万
宮本 5,208万
夏見 4,255万
海神 5,480万
藤原 3,349万
浜町 3,513万
前原東 4,400万
北本町 4,452万
夏見台 3,892万
本中山 7,882万
芝山 2,761万
西船 7,415万
薬円台 3,900万
三咲 2,748万
松が丘 2,186万
高根台 3,805万
東船橋 6,282万
上山町 3,042万
小室町 2,987万
田喜野井 2,403万
丸山 2,362万
二和西 2,735万
咲が丘 2,195万
二和東 2,694万
西習志野 4,562万
新高根 2,501万
旭町 2,950万
坪井東 4,761万
金杉 2,374万
南三咲 2,527万
湊町 12,601万
緑台 2,970万
前貝塚町 3,185万
大穴北 1,742万
坪井町 4,698万
海神町南 7,179万
大穴南 2,116万
行田 4,616万
二宮 2,928万
山手 3,424万
東中山 5,347万
駿河台 4,022万
市場 5,433万
高野台 1,407万
海神町 9,011万
習志野 2,992万
印内 5,396万
中野木 4,069万
馬込町 3,341万
八木が谷 1,749万
二子町 8,873万
高根町 3,510万
栄町 3,619万
本郷町 9,111万
南本町 4,786万
古作 4,335万
滝台 3,530万
馬込西 3,067万
七林町 3,187万
みやぎ台 1,885万
坪井西 2,497万
豊富町 1,709万
日の出 3,410万
行田町 2,945万
金堀町 1,848万
楠が山町 917万
夏見町 4,407万
海神町東 11,873万
古和釜町 1,949万
東町 7,950万
薬園台町 4,446万
金杉町 3,227万
船橋市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
111地点
平均公示価格
22.5/㎡
住宅地 平均
16.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
30万20万10万0
26万
23万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市本町4丁目1178番23外 | 213.0/㎡ | +9.8% | 店舗 | 船橋 100m |
| 船橋市前原西2丁目586番 | 110.0/㎡ | +8.9% | 店舗,事務所 | 津田沼 180m |
| 船橋市本町5丁目1306番11 | 86.9/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,事務所 | 船橋 80m |
| 船橋市印内町599番3外 | 64.7/㎡ | +8.7% | 店舗,事務所 | 西船橋 60m |
| 船橋市本町1丁目1682番7外 | 64.1/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 550m |
| 船橋市本町6丁目1329番2 | 61.8/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,事務所 | 船橋 350m |
| 船橋市西船4丁目287番3 | 50.0/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 西船橋 250m |
| 船橋市湊町1丁目2424番30外 | 45.3/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 800m |
| 船橋市本町7丁目1114番2 | 41.4/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 400m |
| 船橋市本町7丁目1113番6 | 38.5/㎡ | +10.0% | 住宅 | 船橋 530m |
| 船橋市東船橋2丁目2006番8 | 36.5/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,その他 | 東船橋 100m |
| 船橋市本町5丁目1435番13 | 36.1/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 350m |
| 船橋市南本町2340番5 | 35.9/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 820m |
| 船橋市東船橋3丁目3014番11 | 35.0/㎡ | +8.7% | 住宅 | 東船橋 300m |
| 船橋市本町4丁目1519番1 | 34.9/㎡ | +9.7% | 住宅 | 船橋 650m |
| 船橋市東船橋1丁目2004番17 | 34.3/㎡ | +9.6% | 住宅 | 東船橋 400m |
| 船橋市葛飾町2丁目410番2外 | 33.3/㎡ | +6.4% | 住宅,医院,その他 | 西船橋 300m |
| 船橋市本郷町456番1外 | 33.2/㎡ | +8.9% | 事務所,その他 | 西船橋 700m |
| 船橋市市場2丁目2140番1外 | 30.9/㎡ | +6.6% | 店舗 | 船橋 1200m |
| 船橋市本中山3丁目583番7 | 30.5/㎡ | +9.3% | 住宅 | 下総中山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
船橋市の主要駅
船橋 ㎡37.0 | 3754件
馬込沢 ㎡17.3 | 1570件
西船橋 ㎡38.3 | 1530件
薬園台 ㎡20.3 | 1291件
東船橋 ㎡31.5 | 1279件
三咲 ㎡13.1 | 1261件
塚田 ㎡28.2 | 1215件
船橋日大前 ㎡23.3 | 1169件
前原 ㎡24.8 | 1134件
津田沼 ㎡36.1 | 1131件
滝不動 ㎡13.6 | 1124件
高根公団 ㎡18.8 | 1099件
二和向台 ㎡14.1 | 1061件
飯山満 ㎡18.0 | 1057件
習志野 ㎡24.6 | 1042件
北習志野 ㎡26.1 | 1036件
高根木戸 ㎡19.1 | 975件
船橋法典 ㎡24.2 | 734件
新船橋 ㎡40.8 | 703件
南船橋 ㎡45.0 | 642件