田喜野井の土地相場

Name: 田喜野井の土地相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市田喜野井 | 81件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県船橋市田喜野井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.4万円（成約81件、前年比+27.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田喜野井の土地

81件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

425,421円/坪

推定総額

2,127万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,237円高くなります。

4m未満

34万/坪

13件

4〜6m

44万/坪

57件

6〜8m

51万/坪

6件

8m以上

43万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価50万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて120%の差があります。

台形

50万/坪

5件

ほぼ台形

48万/坪

12件

ほぼ長方形

45万/坪

28件

長方形

42万/坪

18件

不整形

38万/坪

7件

ほぼ正方形

37万/坪

4件

袋地等

23万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

南

51万/坪

7件

北

45万/坪

8件

南西

44万/坪

8件

北東

44万/坪

17件

西

43万/坪

5件

北西

42万/坪

17件

南東

38万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

6件

店舗

1件

田喜野井 31.4万/坪(9.5万/㎡) 船橋市内 32位/50地区

平均坪単価

31.4万/坪

9.5万/㎡

前年比 ▲27.6%

平均価格

1,796万円

取引実績

81件

平均面積

60坪

199㎡

相場の動き

坪単価の推移

72万54万36万18万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪35万円から2026年は坪58万円へ、18年間で+68.2%上昇（年平均+3.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

2000〜3000万

5件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 570万円 11坪〜（35㎡〜） 53.8万/坪

2026年第1四半期 5,900万円 94坪〜（310㎡〜） 62.9万/坪

2025年第2四半期 2,300万円 51坪〜（170㎡〜） 44.7万/坪

2025年第2四半期 950万円 44坪〜（145㎡〜） 21.7万/坪

2025年第1四半期 2,100万円 53坪〜（175㎡〜） 39.7万/坪

2025年第1四半期 2,500万円 94坪〜（310㎡〜） 26.7万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 48坪〜（160㎡〜） 41.3万/坪

2023年第4四半期 2,400万円 51坪〜（170㎡〜） 46.7万/坪

2023年第3四半期 470万円 39坪〜（130㎡〜） 12.0万/坪

2023年第1四半期 750万円 33坪〜（110㎡〜） 22.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

田喜野井は船橋市内50地区中32位（上位36%）。坪単価31.4万/坪。 1つ上の馬込町とは2%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 本町

79.7万/坪

+154%

17 西習志野

52.5万/坪

+67%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 坪井東

52.4万/坪

+67%

19 中野木

51.6万/坪

+64%

20 駿河台

47.6万/坪

+52%

21 二宮

44.8万/坪

+43%

22 高根台

43.4万/坪

+38%

23 坪井町

43.1万/坪

+37%

24 上山町

42.7万/坪

+36%

25 前貝塚町

39.7万/坪

+26%

26 藤原

39.6万/坪

+26%

27 芝山

39.2万/坪

+25%

28 飯山満町

36.3万/坪

+15%

29 旭町

36.2万/坪

+15%

30 習志野

34.9万/坪

+11%

31 馬込町

32.0万/坪

+2%

32 田喜野井 ◀

31.4万/坪

―

33 南三咲

30.2万/坪

-4%

34 三山

30.2万/坪

-4%

お手頃帯（35〜50位）

35 二和東

30.0万/坪

-5%

50 豊富町

10.3万/坪

-67%

他 14 地区

最寄り駅の相場

田喜野井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市田喜野井７丁目１１１３番１３	9.7万/㎡	+7.6%	住宅	薬園台 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

田喜野井の他の不動産相場