旭町の土地相場

Name: 旭町の土地相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市旭町 | 88件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県船橋市旭町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.2万円（成約88件、前年比+118.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

旭町の土地

88件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

298,771円/坪

推定総額

1,344万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が241,172円高くなります。

4m未満

33万/坪

6件

4〜6m

47万/坪

47件

6〜8m

50万/坪

20件

8m以上

57万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて63%の差があります。

長方形

56万/坪

18件

ほぼ長方形

52万/坪

29件

ほぼ正方形

49万/坪

7件

ほぼ台形

45万/坪

7件

不整形

36万/坪

15件

ほぼ整形

35万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南西

53万/坪

7件

東

50万/坪

9件

北西

50万/坪

12件

北東

50万/坪

12件

南

50万/坪

10件

北

48万/坪

16件

南東

44万/坪

15件

西

40万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

1件

旭町 36.2万/坪(10.9万/㎡) 船橋市内 29位/50地区

平均坪単価

36.2万/坪

10.9万/㎡

前年比 ▲118.5%

平均価格

2,203万円

取引実績

88件

平均面積

70坪

230㎡

相場の動き

坪単価の推移

83万62万41万20万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+44.8%上昇（年平均+2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,300万円 32坪〜（105㎡〜） 72.4万/坪

2025年第1四半期 1,000万円 26坪〜（85㎡〜） 38.9万/坪

2024年第4四半期 1,800万円 242坪〜（800㎡〜） 7.4万/坪

2024年第4四半期 5,500万円 133坪〜（440㎡〜） 41.3万/坪

2024年第4四半期 2,500万円 50坪〜（165㎡〜） 50.1万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 39坪〜（130㎡〜） 28.0万/坪

2024年第1四半期 2,400万円 56坪〜（185㎡〜） 42.9万/坪

2024年第1四半期 1,300万円 32坪〜（105㎡〜） 40.9万/坪

2024年第1四半期 1,900万円 32坪〜（105㎡〜） 59.8万/坪

2023年第1四半期 2,900万円 60坪〜（200㎡〜） 47.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

旭町は船橋市内50地区中29位（上位42%）。坪単価36.2万/坪。 1つ上の飯山満町とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 本町

79.7万/坪

+120%

17 西習志野

52.5万/坪

+45%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 坪井東

52.4万/坪

+45%

19 中野木

51.6万/坪

+43%

20 駿河台

47.6万/坪

+32%

21 二宮

44.8万/坪

+24%

22 高根台

43.4万/坪

+20%

23 坪井町

43.1万/坪

+19%

24 上山町

42.7万/坪

+18%

25 前貝塚町

39.7万/坪

+10%

26 藤原

39.6万/坪

+10%

27 芝山

39.2万/坪

+9%

28 飯山満町

36.3万/坪

+0%

29 旭町 ◀

36.2万/坪

―

30 習志野

34.9万/坪

-3%

31 馬込町

32.0万/坪

-11%

32 田喜野井

31.4万/坪

-13%

33 南三咲

30.2万/坪

-16%

34 三山

30.2万/坪

-17%

お手頃帯（35〜50位）

35 二和東

30.0万/坪

-17%

50 豊富町

10.3万/坪

-72%

他 14 地区

最寄り駅の相場

旭町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市旭町２丁目９０番１７	10.2万/㎡	+1.0%	住宅	馬込沢 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

旭町の他の不動産相場