飯山満町の土地相場
千葉県船橋市飯山満町 | 183件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市飯山満町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.3万円（成約183件、前年比+16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,103円高くなります。
4m未満
12件
44万/坪
4〜6m
107件
49万/坪
6〜8m
46件
56万/坪
8m以上
15件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価53万円で最も高く、袋地等（36万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
22件
53万/坪
長方形
24件
51万/坪
ほぼ長方形
61件
51万/坪
ほぼ台形
29件
47万/坪
ほぼ正方形
10件
47万/坪
台形
13件
47万/坪
不整形
20件
40万/坪
袋地等
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
22件
55万/坪
東
25件
51万/坪
南東
39件
49万/坪
南
19件
48万/坪
西
18件
47万/坪
北東
20件
47万/坪
北
18件
46万/坪
北西
22件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
4件
平均坪単価
36.3万/坪
11.0万/㎡
前年比 ▲16.6%
平均価格
2,607万円
取引実績
183件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪57万円へ、18年間で+93.0%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2026年第1四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2026年第1四半期
4,400万円
76坪〜（250㎡〜）
58.2万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2025年第4四半期
3,600万円
281坪〜（930㎡〜）
12.8万/坪
2025年第4四半期
3,400万円
57坪〜（190㎡〜）
59.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
2025年第1四半期
580万円
30坪〜（100㎡〜）
19.2万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
275坪〜（910㎡〜）
13.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
飯山満町は船橋市内50地区中28位（上位44%）。
坪単価36.3万/坪。
1つ上の芝山とは8%の差。
中価格帯（18〜34位）
28
飯山満町 ◀
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36.3万/坪
最寄り駅の相場
飯山満町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２ | 11.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 薬園台 1200m |
| 船橋市飯山満町２丁目４１９番１５ | 10.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 飯山満 1700m |
| 船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２ | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 飯山満 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）