坪井町の土地相場
千葉県船橋市坪井町 | 149件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市坪井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.1万円（成約149件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,375円高くなります。
4〜6m
29件
56万/坪
6〜8m
103件
62万/坪
8m以上
12件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価64万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ整形
7件
64万/坪
ほぼ台形
16件
63万/坪
ほぼ長方形
64件
63万/坪
ほぼ正方形
10件
61万/坪
長方形
30件
59万/坪
台形
6件
48万/坪
袋地等
5件
45万/坪
不整形
11件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
26件
67万/坪
南
15件
64万/坪
北
13件
63万/坪
北西
18件
60万/坪
北東
13件
58万/坪
西
22件
57万/坪
南東
24件
55万/坪
東
16件
54万/坪
平均坪単価
43.1万/坪
13.0万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
2,406万円
取引実績
149件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+45.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
64坪〜（210㎡〜）
63.0万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
54坪〜（180㎡〜）
64.3万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
44坪〜（145㎡〜）
68.4万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
245坪〜（810㎡〜）
8.2万/坪
2022年第4四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
坪井町は船橋市内50地区中23位（上位54%）。
坪単価43.1万/坪。
1つ上の高根台とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
23
坪井町 ◀
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43.1万/坪