馬込町の土地相場
千葉県船橋市馬込町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市馬込町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.0万円（成約65件、前年比-41.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が307,684円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
13件
35万/坪
6〜8m
38件
48万/坪
8m以上
4件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
3件
49万/坪
ほぼ長方形
29件
47万/坪
長方形
14件
47万/坪
ほぼ台形
7件
32万/坪
不整形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南西
21件
49万/坪
北東
15件
44万/坪
北西
8件
39万/坪
南東
11件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
32.0万/坪
9.7万/㎡
前年比 ▼41.8%
平均価格
2,347万円
取引実績
65件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+31.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,400万円
299坪〜（990㎡〜）
24.7万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2024年第1四半期
6,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
16.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
馬込町は船橋市内50地区中31位（上位38%）。
坪単価32.0万/坪。
1つ上の習志野とは9%の差。
中価格帯（18〜34位）
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馬込町 ◀
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32.0万/坪