習志野の土地相場
千葉県船橋市習志野 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市習志野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.9万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,258円高くなります。
4〜6m
16件
46万/坪
6〜8m
9件
51万/坪
8m以上
15件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて17%の差があります。
台形
7件
53万/坪
不整形
6件
50万/坪
長方形
17件
45万/坪
ほぼ長方形
9件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
6件
57万/坪
北西
3件
55万/坪
南西
6件
52万/坪
東
7件
48万/坪
南
10件
46万/坪
西
9件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の31%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
店舗
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
34.9万/坪
10.6万/㎡
平均価格
4,698万円
取引実績
43件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪30万円へ、17年間で29.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
133坪〜（440㎡〜）
30.1万/坪
2022年第2四半期
7,200万円
175坪〜（580㎡〜）
41.0万/坪
2022年第1四半期
4,100万円
166坪〜（550㎡〜）
24.6万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2020年第2四半期
7,300万円
200坪〜（660㎡〜）
36.6万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2019年第2四半期
9,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
24.4万/坪
2019年第1四半期
23,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
50.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
習志野は船橋市内50地区中30位（上位40%）。
坪単価34.9万/坪。
1つ上の旭町とは4%の差。
中価格帯（18〜34位）
30
習志野 ◀
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34.9万/坪
習志野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市習志野台２丁目６６番１１ | 19.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 北習志野 900m |
| 船橋市習志野台４丁目５５５番１０ | 17.6万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 習志野 850m |
| 船橋市西習志野１丁目８７２番２９ | 16.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高根木戸 500m |
| 船橋市習志野台６丁目２２番１８ | 15.4万/㎡ | +9.2% | 住宅 | 習志野 1500m |
| 船橋市習志野台５丁目２４番１９ | 13.9万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 習志野 1400m |
| 船橋市習志野台８丁目１８８７番４外 | 9.4万/㎡ | +2.2% | 事務所,その他 | 船橋日大前 1300m |
| 船橋市習志野４丁目８７番１ | 7.8万/㎡ | +6.2% | その他 | 習志野 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）