習志野の一戸建て相場
千葉県船橋市習志野 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県船橋市習志野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約95件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,627万円。木造（2,959万円）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,627万
軽量鉄骨造
4件
5,352万
木造
79件
2,959万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
886万
80〜100㎡
20件
2,624万
100〜120㎡
45件
3,241万
120〜150㎡
4件
3,609万
150㎡以上
12件
6,421万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
72件
3,088万
6〜8m
15件
3,623万
8m以上
5件
7,774万
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
2,980万円
取引実績
95件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
22万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,529万円
7件
３ＬＤＫ
1,333万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
3件
４ＤＫ
1,500万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
140㎡〜
8.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
90㎡〜
32.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
95㎡〜
・４ＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
90㎡〜
・３ＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
習志野は船橋市内64地区中45位（上位30%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の坪井西とは2%の差。
お手頃帯（45〜64位）
45
習志野 ◀
―
19.1万
最寄り駅の相場
習志野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市習志野台２丁目６６番１１ | 19.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 北習志野 900m |
| 船橋市習志野台４丁目５５５番１０ | 17.6万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 習志野 850m |
| 船橋市西習志野１丁目８７２番２９ | 16.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高根木戸 500m |
| 船橋市習志野台６丁目２２番１８ | 15.4万/㎡ | +9.2% | 住宅 | 習志野 1500m |
| 船橋市習志野台５丁目２４番１９ | 13.9万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 習志野 1400m |
| 船橋市習志野台８丁目１８８７番４外 | 9.4万/㎡ | +2.2% | 事務所,その他 | 船橋日大前 1300m |
| 船橋市習志野４丁目８７番１ | 7.8万/㎡ | +6.2% | その他 | 習志野 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）