二和東の一戸建て相場

Name: 二和東の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県船橋市二和東 | 285件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市二和東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約285件、前年比-21.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

二和東の一戸建て

262件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,609万円

うち土地分

2,068万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,388万円。木造（2,982万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,388万

5件

軽量鉄骨造

3,444万

8件

木造

2,982万

255件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

990万

28件

80〜100㎡

2,696万

70件

100〜120㎡

3,488万

135件

120〜150㎡

2,838万

20件

150㎡以上

5,036万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,146万

6件

4〜6m

2,775万

136件

6〜8m

3,567万

122件

8m以上

2,930万

12件

二和東 18.4万/㎡船橋市内 49位/64地区

平均㎡単価

18.4万/㎡

前年比 ▼21.0%

平均価格

2,691万円

取引実績

285件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

18万

19万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,208万円

12件

３ＬＤＫ

2,650万円

9件

３ＤＫ

880万円

1件

５ＬＤＫ

2,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

４Ｋ

930万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 22.4万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 165㎡〜 14.5万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.8万/㎡

2025年第2四半期 15,000万円 630㎡〜 23.8万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 125㎡〜 24.8万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 140㎡〜 7.1万/㎡

2025年第2四半期 350万円 80㎡〜 4.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

二和東は船橋市内64地区中49位（上位23%）。単価18.4万/㎡。 1つ上の南三咲とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+123%

22 前原東

29.2万

+58%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

+57%

44 坪井西

19.5万

+6%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

+4%

46 馬込町

18.8万

+2%

47 三山

18.8万

+2%

48 南三咲

18.6万

+1%

49 二和東 ◀

18.4万

―

50 田喜野井

18.2万

-1%

51 丸山

17.6万

-5%

52 咲が丘

17.5万

-5%

53 三咲

17.4万

-5%

54 緑台

17.4万

-6%

55 新高根

17.3万

-6%

56 松が丘

16.5万

-10%

57 二和西

16.5万

-11%

58 大穴南

16.2万

-12%

59 金杉

15.1万

-18%

60 大穴北

13.5万

-27%

61 八木が谷

12.2万

-34%

62 高野台

11.4万

-38%

63 みやぎ台

11.0万

-40%

64 豊富町

9.5万

-49%

最寄り駅の相場

二和東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市二和東６丁目１０３番１４１	10.2万/㎡	+2.0%	住宅	二和向台 400m
船橋市二和東５丁目７９番９３	9.5万/㎡	+2.7%	住宅	二和向台 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

二和東の他の不動産相場