二和東のマンション相場
千葉県船橋市二和東 | 37件の成約データ
千葉県船橋市二和東のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約37件、前年比-19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
二和東の中古マンション
推定価格
1,852万円
㎡単価
32.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.4万円に対し、築45年は10.3万円。築年による価格差は最大496%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,411万円。
平均㎡単価
25.0万/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
1,512万円
取引実績
37件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2025年は㎡23.2万円へ、17年間で44.0%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
15
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,911万円
20件
２ＬＤＫ
1,070万円
9件
２ＤＫ
743万円
4件
３ＤＫ
1,047万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第3四半期
470万円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.4万/㎡
2025年第2四半期
870万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第2四半期
940万円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.1万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二和東のマンション一覧（4棟）
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
二和東は船橋市内55地区中39位（上位29%）。
単価25.0万/㎡。
1つ上の薬円台とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
他 16 地区
お手頃帯（39〜55位）
二和東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市二和東６丁目１０３番１４１ | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 二和向台 400m |
| 船橋市二和東５丁目７９番９３ | 9.5万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 二和向台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）