金杉台のマンション相場
千葉県船橋市金杉台 | 172件の成約データ
千葉県船橋市金杉台のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約172件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
金杉台の中古マンション
推定価格
556万円
㎡単価
11.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価13.3万円に対し、築55年は10.4万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（110件）。３Ｋの平均価格は442万円。
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
413万円
取引実績
172件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2026年は㎡10.4万円へ、18年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
445万円
110件
３ＤＫ
334万円
37件
２ＤＫ
373万円
11件
３ＬＤＫ
375万円
6件
１ＬＤＫ
420万円
3件
３Ｋ
340万円
2件
３ＬＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
430万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
630万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
550万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0万/㎡
2026年第1四半期
400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
630万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
430万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
370万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
380万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
640万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金杉台のマンション一覧（3棟）
取引データのないマンション（51棟）
金杉台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
金杉台団地金杉台団地1-2-10号棟金杉台団地1-2-12号棟金杉台団地1-2-13号棟金杉台団地1-2-14号棟金杉台団地1-2-15号棟金杉台団地1-2-1号棟金杉台団地1-2-2号棟金杉台団地1-2-3号棟金杉台団地1-2-4号棟金杉台団地1-2-5号棟金杉台団地1-2-6号棟金杉台団地1-2-7号棟金杉台団地1-2-8号棟金杉台団地1-2-9号棟金杉台団地2-2-10号棟金杉台団地2-2-11号棟金杉台団地2-2-12号棟金杉台団地2-2-13号棟金杉台団地2-2-15号棟金杉台団地2-2-17号棟金杉台団地2-2-19号棟金杉台団地2-2-22号棟金杉台団地2-2-23号棟金杉台団地2-2-25号棟金杉台団地2-2-28号棟金杉台団地2-2-29号棟金杉台団地2-2-2号棟金杉台団地2-2-30号棟金杉台団地2-2-32号棟金杉台団地2-2-35号棟金杉台団地2-2-36号棟金杉台団地2-2-3号棟金杉台団地2-2-4号棟金杉台団地2-2-5号棟金杉台団地2-2-8号棟金杉台団地2-2-9号棟金杉台団地2ー2ー1金杉台団地2ー2ー14金杉台団地2ー2ー16金杉台団地2ー2ー18金杉台団地2ー2ー20金杉台団地2ー2ー21金杉台団地2ー2ー24金杉台団地2ー2ー26金杉台団地2ー2ー27金杉台団地2ー2ー31金杉台団地2ー2ー33金杉台団地2ー2ー34金杉台団地2ー2ー6金杉台団地2ー2ー7
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
金杉台は船橋市内55地区中55位（上位0%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の緑台とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜55位）