藤原のマンション相場
千葉県船橋市藤原 | 255件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市藤原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約255件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.1万円に対し、築50年は13.5万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
45.1万/㎡
築10年
37件
37.4万/㎡
築15年
35件
32.2万/㎡
築20年
23件
30.9万/㎡
築25年
27件
30.4万/㎡
築30年
16件
26.6万/㎡
築35年
40件
23.0万/㎡
築40年
34件
20.1万/㎡
築45年
8件
15.4万/㎡
築50年
6件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（179件）。１ＬＤＫの平均価格は1,018万円。
３ＬＤＫ
179件
2,210万円
２ＬＤＫ
25件
1,969万円
４ＬＤＫ
35件
2,193万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,503万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,933万円
１ＬＤＫ
2件
1,018万円
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,770万円
取引実績
255件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2026年は㎡32.1万円へ、18年間で+71.0%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,798万円
179件
４ＬＤＫ
1,679万円
35件
２ＬＤＫ
1,690万円
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,233万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
１ＬＤＫ
725万円
2件
２ＤＫ
710万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
980万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤原のマンション一覧（14棟）
アデニウムザガーデンテラス
築15年
| 10階建
| 183戸
3,299万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買84件
エステシティ船橋五番館
築21年
| 15階建
| 134戸
3,390万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買60件
コーポ馬込沢
築43年
| 3階建
| 70戸
1,720万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買47件
アデニウム船橋法典
築20年
| 7階建
| 54戸
3,480万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ船橋法典
築26年
| 7階建
| 46戸
2,180万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買20件
サンヴェール船橋法典
築34年
| 5階建
| 24戸
2,190万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買18件
藤原の郷マンション
築46年
| 5階建
| 25戸
1,998万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買15件
馬込沢ファミリーマンション
築45年
| 3階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買8件
東船橋ガーデニア2号棟
築43年
| 2階建
| 2戸
売買0件
ペアタウン船橋
築40年
| 8階建
| 188戸
売買0件
西船橋スカイハイツ
築45年
| 9階建
| 134戸
売買0件
アイフォート船橋パークサイド
築21年
| 9階建
| 98戸
売買0件
牡鹿台ハイツ
築53年
| 3階建
| 303戸
売買0件
クリオ船橋法典
築19年
| 9階建
| 73戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
藤原には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ペアタウン船橋2棟
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
藤原は船橋市内55地区中40位（上位27%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の二和東とは6%の差。
お手頃帯（39〜55位）
藤原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市藤原２丁目３３６番６ | 17.4万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 船橋法典 380m |
| 船橋市藤原１丁目１８３番４９ | 13.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 船橋法典 1000m |
| 船橋市藤原６丁目４６５番５７ | 8.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 馬込沢 1800m |
| 船橋市藤原３丁目２８７番１ | 7.2万/㎡ | +1.4% | 事務所,倉庫 | 船橋法典 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）