南三咲のマンション相場
千葉県船橋市南三咲 | 103件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市南三咲のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約103件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.2万円に対し、築50年は15.7万円。築年による価格差は最大268%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
52.2万/㎡
築5年
4件
40.7万/㎡
築10年
3件
39.8万/㎡
築15年
4件
30.1万/㎡
築20年
6件
31.7万/㎡
築25年
13件
29.0万/㎡
築30年
9件
22.6万/㎡
築35年
13件
16.0万/㎡
築40年
11件
14.2万/㎡
築45年
18件
16.3万/㎡
築50年
11件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＤＫの平均価格は840万円。
３ＬＤＫ
60件
1,899万円
２ＬＤＫ
28件
1,034万円
４ＬＤＫ
5件
2,899万円
２ＤＫ
4件
840万円
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
1,261万円
取引実績
103件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.9万円から2026年は㎡23.5万円へ、18年間で15.8%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,470万円
60件
２ＬＤＫ
863万円
28件
４ＬＤＫ
2,500万円
5件
２ＤＫ
633万円
4件
３ＤＫ
440万円
1件
２Ｋ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
780万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南三咲のマンション一覧（4棟）
いづみハイツ滝不動
築52年
| 6階建
| 242戸
売買0件
レクセルマンション高根公団
築26年
| 8階建
| 99戸
売買0件
コスモ船橋滝不動
築31年
| 7階建
| 106戸
売買0件
パルスグランレジオ船橋
築19年
| 20階建
| 53戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
南三咲は船橋市内55地区中47位（上位15%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の三山とは12%の差。
お手頃帯（39〜55位）