葛飾町のマンション相場
千葉県船橋市葛飾町 | 62件の成約データ
千葉県船橋市葛飾町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.2万円（成約62件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.7万円に対し、築25年は68.8万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
79.7万/㎡
築5年
5件
77.8万/㎡
築10年
12件
69.4万/㎡
築15年
21件
67.4万/㎡
築20年
5件
60.2万/㎡
築25年
13件
68.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＤＫの平均価格は3,406万円。
３ＬＤＫ
27件
4,533万円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
3,975万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,385万円
３ＤＫ
2件
3,656万円
１ＤＫ
10件
1,867万円
２ＬＤＫ
12件
4,394万円
４ＬＤＫ
2件
6,146万円
２ＤＫ
2件
3,406万円
平均㎡単価
56.2万/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
3,340万円
取引実績
62件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.0万円から2026年は㎡74.9万円へ、17年間で+97.3%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
57
築11-15年
56
築16-20年
52
築21-25年
51
築26-30年
65
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,904万円
27件
２ＬＤＫ
3,408万円
12件
１ＤＫ
1,440万円
10件
２ＤＫ＋Ｓ
3,533万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,933万円
3件
３ＤＫ
3,250万円
2件
４ＬＤＫ
4,200万円
2件
２ＤＫ
2,150万円
2件
１Ｋ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
70㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
58.6万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
58.3万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.3万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
葛飾町のマンション一覧（6棟）
ワイズ西船橋
築15年
| 13階建
| 50戸
4,980万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買30件
アイディーコート西船橋
築25年
| 5階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買25件
イニシア西船橋
築18年
| 5階建
| 35戸
5,200万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買21件
クレアシティ西船橋
築21年
| 7階建
| 55戸
4,780万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセレントシティ西船橋4
築4年
| 6階建
| 43戸
6,490万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズステーションプラザ西船橋
築30年
| 14階建
| 177戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
葛飾町は船橋市内55地区中1位（上位98%）。
単価56.2万/㎡。
高価格帯（1〜19位）
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56.2万
葛飾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市葛飾町２丁目４１０番２外 | 33.3万/㎡ | +6.4% | 住宅,医院,その他 | 西船橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）