ワイズ西船橋

千葉県船橋市葛飾町2丁目376-2 | 築15年 | 50戸

推定相場

ワイズ西船橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.7万/㎡から2025年は76万/㎡へ、11年間で34.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2020年には145,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.4万円/㎡

レンジ

78.6〜106.3万円/㎡

市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×2.296

代表面積 63.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均4,967万円です。2SLDKが最も高く平均5,280万円、2LDKは平均4,911万円です。

2LDK

10件

4,911万

2SLDK

5件

5,280万

3LDK

13件

4,967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,911万	4,056万	5,950万
2SLDK	5件	5,280万	4,536万	6,300万
3LDK	13件	4,967万	4,176万	5,573万

階数別の㎡単価

1-3階

62.4万/㎡

12件

4-7階

64.9万/㎡

11件

8階以上

60.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	千葉県船橋市葛飾町2丁目376-2
築年月	2011-06（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	50戸
専有面積	60.08m² ～ 67.03m²
分譲会社	東日本住宅
施工会社	大和小田急建設
管理会社	保全工業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩5分

学区情報

小学校

船橋市立葛飾小学校

中学校

船橋市立葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワイズ西船橋	2011	50戸	78.3万	4,980万
ライオンズステーションプラザ西船橋	1996	177戸	-	-
ローレルコート西船橋	2019	63戸	86.7万	6,480万
クリアハイツ船橋	1985	23戸	37.0万	1,750万
西船プレジオ	1970	19戸	23.7万	1,000万
クレアシティ西船橋	2005	55戸	68.2万	4,780万
西船橋第3ファミリーマンション	1983	63戸	48.2万	3,999万
レクセルマンション西船橋	2000	51戸	-	-
ライオンズ西船橋プレミアフォート	2009	68戸	64.0万	4,480万
イニシア西船橋	2008	35戸	73.5万	5,200万
アイディーコート西船橋	2001	45戸	60.2万	3,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	54.7万	-	70.5万	65.1万	-	70.6万	68.6万	73.6万
2LDK	61.0万	64.4万	53.2万	-	67.1万	-	-	78.3万
2SLDK	-	-	58.4万	-	-	-	73.1万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.6万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.32万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,600万	68.63万/㎡
2024年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,900万	73.11万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,490万	70.61万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.31万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,990万	62.75万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.13万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,200万	64.23万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,200万	66.05万/㎡
2020年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	57.89万/㎡
2020年6月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.46万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.16万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	58.9万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	64.17万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	64.61万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.73万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.45万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.59万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.73万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.7万/㎡
2017年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	65.35万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,200万	62.66万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,540万	56.06万/㎡
2015年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,200万	62.66万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.91万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,540万	56.06万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額164,250円。3LDKなら月額164,250円が相場です。

2LDK

148,333円

145,000〜155,000円

3LDK

164,250円

145,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,280円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,387円/㎡
2019年10月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,685円/㎡
2017年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,337円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	172,000円	2,566円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,280円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,280円/㎡
2014年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。