クレアシティ西船橋
千葉県船橋市葛飾町2丁目415 | 築21年 | 55戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.4万/㎡から2024年は64.2万/㎡へ、14年間で55.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
72.2〜88.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.995
補正係数 ×1.995
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均4,640万円です。2SLDKが最も高く平均5,255万円、2LDKは平均4,400万円です。
2SLDK
5,255万
2件
2LDK
4,400万
3件
3LDK
4,640万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,255万 | 5,072万 | 5,438万 |
| 2LDK | 3件 | 4,400万 | 3,936万 | 5,040万 |
| 3LDK | 9件 | 4,640万 | 3,960万 | 5,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（48.6万円）と比べて5.5万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
9件
48.6万/㎡
4-7階
5件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市葛飾町2丁目415 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 64.50m² ～ 85.41m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ西船橋 | 2005 | 55戸 | 68.2万 | 4,780万 |
| イニシア西船橋 | 2008 | 35戸 | 73.5万 | 5,200万 |
| アイディーコート西船橋 | 2001 | 45戸 | 60.2万 | 3,980万 |
| エクセレントシティ西船橋4 | 2022 | 43戸 | 94.6万 | 6,490万 |
| ワイズ西船橋 | 2011 | 50戸 | 78.3万 | 4,980万 |
| ライオンズステーションプラザ西船橋 | 1996 | 177戸 | - | - |
| 西船プレジオ | 1970 | 19戸 | 23.7万 | 1,000万 |
| ファミール第5西船橋 | 1979 | 65戸 | 34.7万 | 2,200万 |
| ゼファー西船橋 | 2000 | 89戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| ローレルコート西船橋 | 2019 | 63戸 | 86.7万 | 6,480万 |
| レクセルマンション西船橋 | 2000 | 51戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,499万円 | 69.05㎡ | 94.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | 47.5万 | - | - | - | 49.0万 | - | 64.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 49.6万 | - | 54.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 44.7万 | 47.9万 | - | 50.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 60.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 54.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 47.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 48.23万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.76万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,250円。
3LDK
140,000〜160,000円
150,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 141,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。