ローレルコート西船橋
千葉県船橋市本郷町609-3 | 築7年 | 63戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の77.6万/㎡から2025年は80.7万/㎡へ、4年間で4.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.2万円/㎡
レンジ
62.6〜93.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.943
補正係数 ×1.943
代表面積 66.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均5,398万円です。4LDKが最も高く平均7,961万円、3LDKは平均5,398万円です。
3LDK
5,398万
10件
4LDK
7,961万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,398万 | 4,725万 | 7,035万 |
| 4LDK | 2件 | 7,961万 | 7,738万 | 8,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.2万円で、1-3階（69.8万円）と比べて9.4万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
6件
69.8万/㎡
4-7階
8件
79.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本郷町609-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 56.27m² ～ 82.73m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立葛飾小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート西船橋 | 2019 | 63戸 | 86.7万 | 6,480万 |
| ライオンズステーションプラザ西船橋 | 1996 | 177戸 | - | - |
| ワイズ西船橋 | 2011 | 50戸 | 78.3万 | 4,980万 |
| クリアハイツ船橋 | 1985 | 23戸 | 37.0万 | 1,750万 |
| 西船橋マンション | 1969 | - | 46.9万 | 2,380万 |
| 西船スカイマンション | 1972 | 18戸 | - | - |
| 西船橋第3ファミリーマンション | 1983 | 63戸 | 48.2万 | 3,999万 |
| クレアシティ西船橋 | 2005 | 55戸 | 68.2万 | 4,780万 |
| 西船プレジオ | 1970 | 19戸 | 23.7万 | 1,000万 |
| レクセルマンション西船橋 | 2000 | 51戸 | - | - |
| ライオンズ西船橋プレミアフォート | 2009 | 68戸 | 64.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.0万 | 69.5万 | 73.1万 | 73.8万 | 80.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 71.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 73.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,600万 | 79.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。