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TOP›千葉県›船橋市›本郷町›西船橋第3ファミリーマンション

西船橋第3ファミリーマンション

千葉県船橋市本郷町460-1 | 築43年 | 63戸

推定相場
西船橋第3ファミリーマンション
最新データ 2024年5月
売買19件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（59.1万円）より18.4%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を26.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2015201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2024年は47.4万/㎡へ、9年間で83.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,500円から2019年には131,667円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
40.1万円/㎡
レンジ
36.1〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 76.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1371件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の63%・12件）で、平均3,575万円です。3LDKが最も高く平均4,567万円、2SLDKは平均3,540万円です。
2SLDK 2件 3,540万円
3LDK 5件 4,567万円
3SLDK 12件 3,575万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,540万 2,919万 4,160万
3LDK 5件 4,567万 4,127万 5,064万
3SLDK 12件 3,575万 2,522万 4,024万

階数別の㎡単価

1-3階 47万/㎡ 12件
8階以上 34.3万/㎡ 6件

物件概要

所在地千葉県船橋市本郷町460-1
築年月1983-11（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数63戸
専有面積76.00m² ～ 82.90m²
分譲会社船橋ヘルスセンター
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩6分
🚉
京成西船駅
京成本線
徒歩10分

学区情報

小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西船橋第3ファミリーマンション 1983 63戸 48.2万 3,999万
クリアハイツ船橋 1985 23戸 37.0万 1,750万
ライオンズ西船橋プレミアフォート 2009 68戸 64.0万 4,480万
レクセルマンション西船橋 2000 51戸 - -
ワイズ西船橋 2011 50戸 78.3万 4,980万
西船プレジオ 1970 19戸 23.7万 1,000万
ルネ西船橋4号棟 1977 10戸 - -
エクセレントシティ西船橋3 2021 57戸 85.7万 4,780万
ローレルコート西船橋 2019 63戸 86.7万 6,480万
ライオンズステーションプラザ西船橋 1996 177戸 - -
クリオ西船橋壱番館 1995 62戸 63.2万 3,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,280万円 82.9㎡ 39.6万円 3LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 2件
2,000〜3,000万 4件
3,000〜4,000万 11件
4,000〜5,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2015201620172021202220232024
3LDK - - - - 51.2万 48.0万 48.2万
3SLDK 25.9万 23.2万 36.3万 - 45.6万 47.5万 46.9万
2SLDK - - - 32.5万 48.0万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,999万 48.24万/㎡
2024年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,580万 46.74万/㎡
2024年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,580万 47.11万/㎡
2023年8月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,880万 51.06万/㎡
2023年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,580万 46.74万/㎡
2023年3月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,250万 42.43万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.01万/㎡
2023年10月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,780万 49.74万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.05万/㎡
2022年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,490万 45.57万/㎡
2022年12月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 3,680万 48.05万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.01万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.63万/㎡
2021年6月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,490万 32.51万/㎡
2017年9月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,780万 36.3万/㎡
2017年9月 13〜13階 3SLDK 75㎡〜 2,780万 36.3万/㎡
2017年3月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,780万 36.3万/㎡
2016年10月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,780万 23.24万/㎡
2015年6月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,980万 25.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の56%）で、平均月額122,889円。3SLDKなら月額122,889円が相場です。
2SLDK 127,429円 108,000〜140,000円
3SLDK 122,889円 98,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 13件
15〜20万 2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,567円/㎡
2019年2月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 125,000円 1,611円/㎡
2019年1月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,810円/㎡
2018年8月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 125,000円 1,611円/㎡
2018年7月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,810円/㎡
2017年9月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 98,000円 1,279円/㎡
2017年8月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 115,000円 1,501円/㎡
2017年4月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 128,000円 1,544円/㎡
2017年2月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 115,000円 1,501円/㎡
2017年10月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 108,000円 1,410円/㎡
2015年3月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 128,000円 1,544円/㎡
2015年1月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 135,000円 1,628円/㎡
2014年9月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 140,000円 1,689円/㎡
2014年11月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 138,000円 1,665円/㎡
2013年9月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 115,000円 1,501円/㎡
2013年11月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 108,000円 1,410円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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