クリオ西船橋
千葉県船橋市本郷町505-1 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクリオ西船橋全体の相場です（成約 96件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.9万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、16年間で78.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,800〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
48.6〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.342
補正係数 ×1.342
代表面積 61.93㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・41件）で、平均3,547万円です。3LDKが最も高く平均3,547万円、2LDKは平均3,546万円です。
2LDK
3,546万
5件
3LDK
3,547万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,546万 | 2,714万 | 3,789万 |
| 3LDK | 41件 | 3,547万 | 2,904万 | 5,427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.4万円で、1-3階（40.3万円）と比べて10.1万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24件
40.3万/㎡
4-7階
22件
50.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本郷町505-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 72.12m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
クリオ西船橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1995年 | 8階建 | 62戸 | 64件 | 42.6万 | 14件 | 1件 |
| 弐番館 | 1998年 | 8階建 | 44戸 | 32件 | 39.7万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩9分
東中山駅
京成本線
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徒歩10分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ西船橋 | 1995 | 62戸 | 63.2万 | 3,490万 |
| ルネ西船橋4号棟 | 1977 | 10戸 | - | - |
| バウス西船橋 | 2025 | 57戸 | - | - |
| エクセレントシティ西船橋3 | 2021 | 57戸 | 85.7万 | 4,780万 |
| ルネ西船橋 | 1977 | 137戸 | - | - |
| パークホームズ西船橋本郷町 | 2014 | 55戸 | 63.9万 | 4,380万 |
| ライネスハイム西船橋 | 1995 | 37戸 | - | - |
| レクセルガーデン西船橋 | 2003 | 63戸 | 64.8万 | 5,680万 |
| クレアシティ西船橋2 | 2007 | 39戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| 西船橋第3ファミリーマンション | 1983 | 63戸 | 48.2万 | 3,999万 |
| ドラゴンマンション西船橋弐番館 | 1997 | 34戸 | 45.1万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,699万円 | 61.93㎡ | 75.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,598万円 | 64.8㎡ | 71万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 43.6万 | 40.6万 | 37.0万 | 42.6万 | 48.4万 | 58.7万 | 56.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 59.6万 | - | 57.2万 |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 73.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,170万 | 51.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 45.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,170万 | 51.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 62.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 55.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 41.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 39.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.98万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.73万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.26万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 31.64万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 34.42万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,714円。
3LDK
115,000〜128,000円
121,714円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。