エクセレントシティ西船橋3
千葉県船橋市本郷町494-4 | 築5年 | 57戸
推定相場
エクセレントシティ西船橋3
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は85.7万円。周辺エリア平均（59.1万円）を44.9%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を124.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.6万円/㎡
レンジ
58.2〜97.0万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.811
代表面積 57.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の75%・6件）で、平均5,693万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,693万円、2LDKは平均4,866万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,693万 | 4,252万 | 7,621万 |
| 2LDK | 2件 | 4,866万 | 4,542万 | 5,190万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本郷町494-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-11（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 55.80m² ～ 71.45m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立葛飾小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ西船橋3 | 2021 | 57戸 | 85.7万 | 4,780万 |
| ルネ西船橋 | 1977 | 137戸 | - | - |
| ルネ西船橋4号棟 | 1977 | 10戸 | - | - |
| クリオ西船橋壱番館 | 1995 | 62戸 | 63.2万 | 3,490万 |
| 西船橋第3ファミリーマンション | 1983 | 63戸 | 48.2万 | 3,999万 |
| クリアハイツ船橋 | 1985 | 23戸 | 37.0万 | 1,750万 |
| バウス西船橋 | 2025 | 57戸 | - | - |
| パークホームズ西船橋本郷町 | 2014 | 55戸 | 63.9万 | 4,380万 |
| ヒルトップレジデンスサングランデ西船 | 2003 | 30戸 | 52.9万 | 4,980万 |
| レクセルガーデン西船橋 | 2003 | 63戸 | 64.8万 | 5,680万 |
| ライオンズ西船橋プレミアフォート | 2009 | 68戸 | 64.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 76.5万 | 85.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 93.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。