クリアハイツ船橋
千葉県船橋市本郷町442 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、10年間で21.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.838
補正係数 ×0.838
代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均3,837万円です。3LDKが最も高く平均3,837万円、2DKは平均2,114万円です。
2DK
2,114万
5件
2LDK
3,076万
3件
3LDK
3,837万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 2,114万 | 1,885万 | 2,309万 |
| 2LDK | 3件 | 3,076万 | 2,904万 | 3,420万 |
| 3LDK | 5件 | 3,837万 | 3,209万 | 4,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（35.5万円）と比べて1.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
35.5万/㎡
4-7階
3件
37.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本郷町442 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 47.31m² ～ 77.10m² |
| 分譲会社 | 田中工務店 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリアハイツ船橋 | 1985 | 23戸 | 37.0万 | 1,750万 |
| 西船橋第3ファミリーマンション | 1983 | 63戸 | 48.2万 | 3,999万 |
| ワイズ西船橋 | 2011 | 50戸 | 78.3万 | 4,980万 |
| ローレルコート西船橋 | 2019 | 63戸 | 86.7万 | 6,480万 |
| レクセルマンション西船橋 | 2000 | 51戸 | - | - |
| 西船プレジオ | 1970 | 19戸 | 23.7万 | 1,000万 |
| ライオンズ西船橋プレミアフォート | 2009 | 68戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| ライオンズステーションプラザ西船橋 | 1996 | 177戸 | - | - |
| ルネ西船橋4号棟 | 1977 | 10戸 | - | - |
| エクセレントシティ西船橋3 | 2021 | 57戸 | 85.7万 | 4,780万 |
| クレアシティ西船橋 | 2005 | 55戸 | 68.2万 | 4,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.1万 | - | 45.1万 | 41.3万 | 38.7万 |
| 2DK | 31.3万 | 32.4万 | - | - | - | 37.0万 |
| 2LDK | 31.2万 | - | 37.0万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,750万 | 36.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,630万 | 34.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,590万 | 33.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。