ライオンズ西船橋プレミアフォート
千葉県船橋市本郷町660 | 築17年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20102013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.4万/㎡から2019年は62.5万/㎡へ、9年間で5.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万18万16万14万
20132014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,500円から2019年には180,000円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
42.4〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.170
補正係数 ×1.170
代表面積 75.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,462万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,462万 | 5,600万 | 7,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.8万円で、1-5階（58.3万円）と比べて3.5万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
4件
58.3万/㎡
6-10階
3件
61.7万/㎡
11-20階
7件
61.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本郷町660 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 67.54m² ～ 75.12m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 北野・山田建設JV |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
🚉
徒歩14分
京成西船駅
京成本線
学区情報
小学校
市立葛飾小学校
中学校
市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ西船橋プレミアフォート | 2009 | 68戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| レクセルマンション西船橋 | 2000 | 51戸 | - | - |
| 西船プレジオ | 1970 | 19戸 | 23.7万 | 1,000万 |
| 西船橋第3ファミリーマンション | 1983 | 63戸 | 48.2万 | 3,999万 |
| クリアハイツ船橋 | 1985 | 23戸 | 37.0万 | 1,750万 |
| ワイズ西船橋 | 2011 | 50戸 | 78.3万 | 4,980万 |
| ルネ西船橋4号棟 | 1977 | 10戸 | - | - |
| パークホームズ西船橋本郷町 | 2014 | 55戸 | 63.9万 | 4,380万 |
| レクセルガーデン西船橋 | 2003 | 63戸 | 64.8万 | 5,680万 |
| アルカサル西船橋 | 1992 | 94戸 | 58.9万 | 3,780万 |
| イニシア西船橋デュアルコート | 2014 | 78戸 | 66.0万 | 4,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.3万 | 65.2万 | 58.2万 | 61.9万 | 58.4万 | 59.7万 | - | 62.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 64万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 64万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.98万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.78万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 65.15万/㎡ |
| 2010年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,857円。
3LDK
142,000〜185,000円
165,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 182,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。