イニシア西船橋デュアルコートeast

千葉県市川市二俣1丁目10-7、11-25 | 築12年 | 2棟

このページは2棟をまとめたイニシア西船橋デュアルコートeast全体の相場です（成約 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

イニシア西船橋デュアルコートeast

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.9万/㎡から2025年は66万/㎡へ、11年間で37.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.9万円/㎡

レンジ

53.9〜89.8万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.414

代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 813件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均4,169万円です。2SLDKが最も高く平均4,287万円、3LDKは平均4,169万円です。

2SLDK

5件

4,287万

3LDK

21件

4,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,287万	3,710万	5,137万
3LDK	21件	4,169万	3,577万	4,949万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（49.0万円）と比べて4.4万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

49万/㎡

20件

4-7階

53.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市二俣1丁目10-7、11-25
築年月	2014-01（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	78戸
専有面積	67.02m² ～ 72.92m²
分譲会社	コスモスイニシア東レ建設
施工会社	東レ建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

イニシア西船橋デュアルコートeastは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
イニシア西船橋デュアルコート	2014年	7階建	78戸	52件	47.7万	-	-
イニシア西船橋デュアルコートEAST	2014年	7階建	49戸	34件	48.8万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩11分

学区情報

小学校

市川市小学校・中学校学区

中学校

市川市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア西船橋デュアルコートeast	2014	78戸	66.0万	4,680万
ライオンズマンション西船橋第3	1990	36戸	38.8万	2,580万
クレストフォルム西船橋サウスステージ	2002	73戸	-	-
イトーピア市川マンション	1974	126戸	-	-
ドラゴンマンション西船橋弐番館	1997	34戸	45.1万	2,980万
アルカサル西船橋	1992	94戸	58.9万	3,780万
レクセルガーデン西船橋	2003	63戸	64.8万	5,680万
シルフィード西船橋	1990	19戸	-	-
パークホームズ西船橋本郷町	2014	55戸	63.9万	4,380万
ライオンズ西船橋プレミアフォート	2009	68戸	64.0万	4,480万
レクセルマンション西船橋	2000	51戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	46.8万	-	-	-	-	57.6万	-	66.0万
3LDK	47.4万	47.2万	48.6万	53.1万	61.5万	-	61.4万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,680万	65.97万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.37万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,090万	57.65万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,130万	61.46万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.1万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.81万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.22万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.81万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.87万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.14万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.14万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.24万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.62万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.26万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.64万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.36万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.24万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.33万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,380万	47.64万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.81万/㎡
2017年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,480万	47.73万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.3万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.84万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.79万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.94万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.94万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。