市川市の不動産相場
千葉県市川市 | 73地区 | 19,396件の成約データ
マンション ㎡単価
45.3/㎡
6,633件
▼ 7.9% (前年比)
土地 坪単価
21.5/坪
3,577件
▲ 6.1% (前年比)
一戸建て 価格
34.8/㎡
9,186件
▲ 4.6% (前年比)
千葉県市川市の不動産相場(19,396件の成約データ)。マンション平均㎡単価45.3万円(千葉県内2位/38市区町村)。5年で+16.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
2位/38市区町村
全国上位
11%
前年比
-7.9%
5年変動
+16.2%
県平均比
+99.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-4.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
+5.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+19.0%
売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.47%
賃料相場
2,732円/㎡/月
物件価格
50.7万円/㎡
計算式
月2,732円 × 12 ÷ 50.7万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
64万43万21万0
37万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 45.3/㎡ | 6,633件 | -7.9% |
| 土地 | 21.5/坪 | 3,577件 | +6.1% |
| 一戸建て | 34.8/㎡ | 9,186件 | +4.6% |
市川市の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟡 購買力: 平均所得412万円(全国平均の1.08倍)
🟢 供給: 空き家率9.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-1.9%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
57万29万0
47.3万人
49.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | 218,989 | - | +988 |
| 2015 | 476,560 | 221,997 | - | +897 |
| 2016 | 480,744 | 225,127 | - | +830 |
| 2017 | 484,605 | 228,056 | - | +577 |
| 2018 | 487,536 | 230,572 | +1,383 | +576 |
| 2019 | 490,192 | 233,634 | +1,892 | +169 |
| 2020 | 491,764 | 236,569 | +1,518 | +49 |
| 2021 | 490,843 | 238,636 | -14 | -444 |
| 2022 | 491,577 | 240,543 | +424 | -796 |
| 2023 | 492,895 | 242,314 | +1,293 | - |
世帯数は5年で5.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少57,265人 / 生産年齢323,110人 / 高齢103,359人(高齢化率21.4%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
474万237万0
378万円
412万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 412万円(2023年)
全国平均の1.08倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 269,916人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
268,490
空き家数
26,640
空き家率
9.9%
空き家率の変化: 2018年 11.2% → 2023年 9.9%
(改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
55万48万41万
49.9万人
48.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 498,861 | +1.2% | - |
| 2030 | 498,711 | +1.2% | - |
| 2035 | 497,856 | +1% | - |
| 2040 | 495,319 | +0.5% | - |
| 2045 | 490,409 | -0.5% | - |
| 2050 | 483,307 | -1.9% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
市川南 ㎡70.1
八幡 ㎡76.3
南八幡 ㎡59.3
大野町 ㎡23.4
曽谷 ㎡17.3
鬼高 ㎡42.8
福栄 ㎡33.9
宮久保 ㎡43.6
市川 ㎡59.0
東菅野 ㎡44.8
新田 ㎡55.3
田尻 ㎡35.6
行徳駅前 ㎡34.2
菅野 ㎡45.7
南行徳 ㎡47.9
大和田 ㎡46.9
本北方 ㎡11.5
塩焼 ㎡38.4
真間 ㎡58.4
南大野 ㎡25.0
相之川 ㎡41.7
平田 ㎡55.9
原木 ㎡26.6
大洲 ㎡52.5
新井 ㎡45.3
北国分 ㎡23.6
国府台 ㎡24.7
北方町 ㎡19.8
欠真間 ㎡26.6
幸 ㎡27.5
妙典 ㎡62.9
北方 ㎡40.3
塩浜 ㎡27.5
二俣 ㎡39.1
香取 ㎡44.5
島尻 ㎡47.2
宝 ㎡35.8
富浜 ㎡43.1
中山 ㎡43.8
末広 ㎡47.6
東大和田 ㎡52.0
湊新田 ㎡44.9
広尾 ㎡37.8
堀之内 ㎡39.0
高谷 ㎡37.5
鬼越 ㎡41.0
日之出 ㎡32.0
本行徳 ㎡41.5
新浜 ㎡35.4
本塩 ㎡46.3
伊勢宿 ㎡41.3
大町 ㎡18.4
東国分 ㎡25.8
関ケ島 ㎡35.5
入船 ㎡39.8
加藤新田 ㎡46.7
地区別 土地相場(坪単価)
市川南 坪35.6
八幡 坪33.5
南八幡 坪37.6
大野町 坪12.1
曽谷 坪11.3
鬼高 坪28.2
福栄 坪27.3
宮久保 坪13.5
市川 坪30.4
東菅野 坪26.5
新田 坪30.9
田尻 坪19.1
行徳駅前 坪47.2
菅野 坪29.6
柏井町 坪9.2
南行徳 坪35.0
大和田 坪26.4
本北方 坪19.4
塩焼 坪35.2
真間 坪27.2
南大野 坪15.1
中国分 坪13.8
相之川 坪27.7
平田 坪30.4
原木 坪16.5
大洲 坪22.5
国分 坪13.8
新井 坪29.9
北国分 坪14.3
若宮 坪15.4
国府台 坪13.4
北方町 坪11.5
欠真間 坪29.4
妙典 坪32.1
北方 坪23.6
二俣 坪20.2
須和田 坪16.7
稲荷木 坪17.0
香取 坪28.3
下貝塚 坪9.4
宝 坪27.6
富浜 坪37.3
中山 坪18.1
末広 坪38.3
東大和田 坪32.3
湊新田 坪27.3
堀之内 坪16.2
高谷 坪20.0
鬼越 坪29.3
本行徳 坪18.7
新浜 坪28.8
本塩 坪28.9
伊勢宿 坪26.3
高石神 坪23.4
大町 坪6.2
稲越 坪8.9
東国分 坪9.2
湊 坪26.3
奉免町 坪6.2
押切 坪29.0
河原 坪22.0
地区別 一戸建て相場
市川南 6,401万
八幡 8,060万
南八幡 10,695万
大野町 3,131万
曽谷 2,561万
鬼高 5,247万
福栄 6,346万
宮久保 2,941万
市川 15,920万
東菅野 4,638万
新田 6,186万
田尻 5,751万
行徳駅前 13,922万
菅野 5,350万
柏井町 2,854万
南行徳 9,238万
大和田 3,713万
本北方 3,829万
塩焼 5,702万
真間 5,324万
南大野 3,852万
中国分 3,353万
相之川 8,309万
平田 6,193万
原木 6,606万
大洲 4,918万
国分 3,193万
新井 5,613万
北国分 3,797万
若宮 3,508万
国府台 3,624万
北方町 3,188万
欠真間 6,293万
幸 5,682万
妙典 12,596万
北方 5,442万
塩浜 26,358万
二俣 7,220万
須和田 3,984万
稲荷木 3,714万
香取 7,799万
下貝塚 2,523万
宝 5,118万
富浜 5,538万
中山 4,140万
末広 6,955万
東大和田 5,922万
湊新田 7,202万
広尾 4,844万
堀之内 4,746万
高谷 6,746万
鬼越 4,547万
日之出 4,178万
本行徳 4,516万
新浜 6,000万
本塩 6,746万
伊勢宿 6,164万
高石神 4,717万
大町 2,952万
稲越 3,088万
東国分 2,930万
湊 6,279万
関ケ島 8,808万
入船 4,868万
奉免町 2,057万
押切 7,546万
河原 4,650万
下新宿 4,493万
市川市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
78地点
平均公示価格
33.5/㎡
住宅地 平均
23.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
40万27万13万0
30万
34万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市八幡2丁目131番2 | 212.0/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 |
| 市川市八幡3丁目1703番1 | 158.0/㎡ | +9.0% | 住宅,店舗,その他 | 本八幡 300m |
| 市川市市川1丁目550番7外 | 148.0/㎡ | +9.6% | 店舗,医院,その他 | 市川 120m |
| 市川市行徳駅前2丁目17番3 | 89.7/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 行徳 90m |
| 市川市南八幡4丁目187番4 | 81.9/㎡ | +9.9% | 住宅,店舗 | 本八幡 200m |
| 市川市新田4丁目1237番2外 | 74.5/㎡ | +10.0% | 住宅,医院,その他 | 市川 230m |
| 市川市市川1丁目972番3外 | 71.7/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗 | 市川 400m |
| 市川市南八幡4丁目182番5 | 61.1/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 400m |
| 市川市南行徳1丁目20番7 | 58.1/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 南行徳 |
| 市川市菅野2丁目141番13外 | 42.0/㎡ | +9.1% | 住宅 | 本八幡 1100m |
| 市川市八幡4丁目702番4外 | 39.3/㎡ | +9.5% | 住宅 | 本八幡 870m |
| 市川市八幡1丁目558番4外 | 39.2/㎡ | +9.8% | 事務所 | 本八幡 600m |
| 市川市妙典5丁目116番2外 | 38.2/㎡ | +6.7% | 住宅,その他 | 妙典 850m |
| 市川市真間2丁目810番2 | 37.1/㎡ | +9.4% | 住宅 | 市川 1000m |
| 市川市菅野3丁目1番7 | 36.3/㎡ | +9.0% | 住宅 | 市川 1000m |
| 市川市新田2丁目1223番1 | 36.2/㎡ | +9.7% | 住宅 | 市川 650m |
| 市川市南行徳2丁目6番81 | 35.8/㎡ | +8.5% | 住宅 | 南行徳 550m |
| 市川市行徳駅前4丁目16番4 | 35.4/㎡ | +9.3% | 住宅,その他 | 行徳 800m |
| 市川市南八幡1丁目65番15 | 35.4/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 580m |
| 市川市相之川3丁目3番44 | 35.2/㎡ | +8.6% | 住宅 | 南行徳 560m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
市川市の主要駅
本八幡 ㎡38.7 | 4607件
市川 ㎡43.7 | 3351件
行徳 ㎡40.9 | 1984件
南行徳 ㎡41.0 | 1931件
市川大野 ㎡19.5 | 1323件
下総中山 ㎡34.8 | 1319件
妙典 ㎡44.3 | 1174件
原木中山 ㎡33.4 | 938件
船橋法典 ㎡19.4 | 647件
北国分 ㎡22.1 | 555件
矢切 ㎡21.3 | 493件
浦安(千葉) ㎡46.8 | 287件
西船橋 ㎡35.0 | 258件
秋山 ㎡15.9 | 117件
鬼越 ㎡35.1 | 90件
国府台 ㎡41.7 | 90件
京成八幡 ㎡37.8 | 88件
菅野 ㎡35.4 | 71件
松飛台 ㎡13.3 | 65件
市川真間 ㎡46.8 | 50件