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市川市の不動産相場

千葉県市川市 | 73地区 | 18,963件の成約データ

千葉県市川市の不動産相場(18,963件の成約データ)。マンション平均㎡単価45.0万円(千葉県内2位/38市区町村)。5年で+12.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 2位/38市区町村 全国上位 11% 前年比 -3.0% 5年変動 +12.7% 県平均比 +98.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-6.1%
成約 直近2年
52.5万/㎡
売出 496件
49.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-1.6%
成約 直近2年
27.7万/㎡
売出 365件
27.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+17.5%
成約 直近2年
43.7万/㎡
売出 1,062件
51.3万/㎡

売出価格は成約価格より約18%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.65%
賃料相場 2,732円/㎡/月
物件価格 49.3万円/㎡
計算式 月2,732円 × 12 ÷ 49.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
64万43万21万0
37万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 45.0/㎡ 6,417件 -3.0%
土地 21.5/坪 3,559件 +9.4%
一戸建て 34.6/㎡ 8,987件 +6.6%

市川市の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟡 購買力: 平均所得412万円(全国平均の1.08倍)
🟢 供給: 空き家率9.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-1.9%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
57万29万0
47.3万人
49.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 472,757 218,989 - +988
2015 476,560 221,997 - +897
2016 480,744 225,127 - +830
2017 484,605 228,056 - +577
2018 487,536 230,572 +1,383 +576
2019 490,192 233,634 +1,892 +169
2020 491,764 236,569 +1,518 +49
2021 490,843 238,636 -14 -444
2022 491,577 240,543 +424 -796
2023 492,895 242,314 +1,293 -
世帯数は5年で5.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少57,265人 / 生産年齢323,110人 / 高齢103,359人(高齢化率21.4%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
474万237万0
378万円
412万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 412万円(2023年)
全国平均の1.08倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 269,916人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
268,490
空き家数
26,640
空き家率
9.9%
空き家率の変化: 2018年 11.2%2023年 9.9% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
55万48万41万
49.9万人
48.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 498,861 +1.2% -
2030 498,711 +1.2% -
2035 497,856 +1% -
2040 495,319 +0.5% -
2045 490,409 -0.5% -
2050 483,307 -1.9% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

市川市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
78地点
平均公示価格
33.5/㎡
住宅地 平均
23.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
40万27万13万0
30万
34万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
市川市八幡2丁目131番2 212.0/㎡ +9.8% 住宅,店舗,事務所 本八幡
市川市八幡3丁目1703番1 158.0/㎡ +9.0% 住宅,店舗,その他 本八幡 300m
市川市市川1丁目550番7外 148.0/㎡ +9.6% 店舗,医院,その他 市川 120m
市川市行徳駅前2丁目17番3 89.7/㎡ +4.4% 住宅,店舗,事務所,その他 行徳 90m
市川市南八幡4丁目187番4 81.9/㎡ +9.9% 住宅,店舗 本八幡 200m
市川市新田4丁目1237番2外 74.5/㎡ +10.0% 住宅,医院,その他 市川 230m
市川市市川1丁目972番3外 71.7/㎡ +10.0% 住宅,店舗 市川 400m
市川市南八幡4丁目182番5 61.1/㎡ +10.1% 住宅,店舗,事務所 本八幡 400m
市川市南行徳1丁目20番7 58.1/㎡ +3.9% 店舗,事務所 南行徳
市川市菅野2丁目141番13外 42.0/㎡ +9.1% 住宅 本八幡 1100m
市川市八幡4丁目702番4外 39.3/㎡ +9.5% 住宅 本八幡 870m
市川市八幡1丁目558番4外 39.2/㎡ +9.8% 事務所 本八幡 600m
市川市妙典5丁目116番2外 38.2/㎡ +6.7% 住宅,その他 妙典 850m
市川市真間2丁目810番2 37.1/㎡ +9.4% 住宅 市川 1000m
市川市菅野3丁目1番7 36.3/㎡ +9.0% 住宅 市川 1000m
市川市新田2丁目1223番1 36.2/㎡ +9.7% 住宅 市川 650m
市川市南行徳2丁目6番81 35.8/㎡ +8.5% 住宅 南行徳 550m
市川市行徳駅前4丁目16番4 35.4/㎡ +9.3% 住宅,その他 行徳 800m
市川市南八幡1丁目65番15 35.4/㎡ +9.9% 住宅 本八幡 580m
市川市相之川3丁目3番44 35.2/㎡ +8.6% 住宅 南行徳 560m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)