曽谷の一戸建て相場

Name: 曽谷の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市曽谷 | 462件の成約データ他の種別: 土地

千葉県市川市曽谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約462件、前年比-12.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

曽谷の一戸建て

430件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,286万円

うち土地分

2,707万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,333万円。鉄骨造（2,917万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,333万

10件

ＲＣ

3,475万

3件

木造

3,165万

422件

鉄骨造

2,917万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,474万

122件

80〜100㎡

3,108万

132件

100〜120㎡

4,265万

161件

120〜150㎡

3,411万

15件

150㎡以上

10,024万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,519万

40件

4〜6m

2,988万

266件

6〜8m

3,756万

76件

8m以上

4,370万

41件

曽谷 20.8万/㎡市川市内 54位/59地区

平均㎡単価

20.8万/㎡

前年比 ▼12.0%

平均価格

2,558万円

取引実績

462件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,468万円

38件

３ＬＤＫ

3,158万円

26件

４ＤＫ

1,213万円

6件

３ＤＫ

1,008万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,333万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,467万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

2件

１ＬＤＫ

2,000万円

2件

２ＤＫ

660万円

2件

５ＬＤＫ

2,350万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 90㎡〜・５ＬＤＫ 16.7万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 32.5万/㎡

2026年第1四半期 300万円 55㎡〜・１Ｋ 5.5万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 27.6万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 110㎡〜 26.4万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 18.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

曽谷は市川市内59地区中54位（上位8%）。単価20.8万/㎡。 1つ上の大野町とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+110%

20 塩焼

39.2万

+88%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

+85%

40 原木

31.8万

+53%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

+53%

42 高谷

30.5万

+47%

43 須和田

30.2万

+45%

44 中山

29.4万

+42%

45 若宮

28.9万

+39%

46 南大野

26.6万

+28%

47 宮久保

25.1万

+21%

48 北国分

24.1万

+16%

49 国分

24.0万

+15%

50 北方町

23.9万

+15%

51 国府台

23.4万

+13%

52 中国分

22.8万

+10%

53 大野町

20.9万

+1%

54 曽谷 ◀

20.8万

―

55 柏井町

20.7万

-1%

56 下貝塚

20.6万

-1%

57 稲越

17.7万

-15%

58 奉免町

16.1万

-22%

59 大町

15.7万

-25%

最寄り駅の相場

曽谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市曽谷５丁目１２４４番１１	13.4万/㎡	+8.1%	住宅	市川 3800m
市川市曽谷３丁目１２１８番５	13.3万/㎡	+1.5%	住宅	本八幡 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

曽谷の他の不動産相場

🏞️ 土地

曽谷の土地相場 →