須和田の一戸建て相場
千葉県市川市須和田 | 153件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市川市須和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約153件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,010万円。軽量鉄骨造（4,570万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
139件
5,010万
軽量鉄骨造
3件
4,570万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,059万
80〜100㎡
57件
5,232万
100〜120㎡
47件
5,381万
120〜150㎡
16件
4,883万
150㎡以上
6件
10,051万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
5,084万
4〜6m
102件
5,022万
6〜8m
14件
4,902万
平均㎡単価
30.2万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
3,979万円
取引実績
153件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
42万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,529万円
14件
３ＬＤＫ
4,014万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
2件
３ＤＫ
2,900万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.9万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.8万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
165㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
29.1万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
須和田は市川市内59地区中43位（上位27%）。
単価30.2万/㎡。
1つ上の高谷とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
43
須和田 ◀
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30.2万