宮久保の一戸建て相場

Name: 宮久保の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市宮久保 | 431件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県市川市宮久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約431件、前年比+9.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮久保の一戸建て

409件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,619万円

うち土地分

3,041万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,630万円。木造（3,566万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,630万

24件

ＲＣ

5,491万

4件

木造

3,566万

387件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,517万

75件

80〜100㎡

3,515万

145件

100〜120㎡

4,596万

160件

120〜150㎡

4,167万

23件

150㎡以上

5,523万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,760万

39件

4〜6m

3,617万

299件

6〜8m

4,181万

56件

8m以上

5,835万

5件

宮久保 25.1万/㎡市川市内 47位/59地区

平均㎡単価

25.1万/㎡

前年比 ▲9.4%

平均価格

2,960万円

取引実績

431件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

27万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,651万円

43件

３ＬＤＫ

3,429万円

30件

３ＤＫ

1,170万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,567万円

3件

２ＬＤＫ

1,600万円

3件

５ＬＤＫ

1,950万円

2件

２ＤＫ

925万円

2件

４ＤＫ

1,250万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 32.4万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 38.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 61.5万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 23.0万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 37.8万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 205㎡〜・６ＤＫ 24.4万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 35.6万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 150㎡〜 32.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 110㎡〜 35.5万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 135㎡〜 30.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

宮久保は市川市内59地区中47位（上位20%）。単価25.1万/㎡。 1つ上の南大野とは6%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+74%

20 塩焼

39.2万

+56%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

+53%

40 原木

31.8万

+27%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

+27%

42 高谷

30.5万

+22%

43 須和田

30.2万

+20%

44 中山

29.4万

+17%

45 若宮

28.9万

+15%

46 南大野

26.6万

+6%

47 宮久保 ◀

25.1万

―

48 北国分

24.1万

-4%

49 国分

24.0万

-5%

50 北方町

23.9万

-5%

51 国府台

23.4万

-7%

52 中国分

22.8万

-9%

53 大野町

20.9万

-17%

54 曽谷

20.8万

-17%

55 柏井町

20.7万

-18%

56 下貝塚

20.6万

-18%

57 稲越

17.7万

-30%

58 奉免町

16.1万

-36%

59 大町

15.7万

-38%

最寄り駅の相場

宮久保周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市宮久保１丁目１０番１４	18.1万/㎡	+9.7%	住宅	本八幡 2100m
市川市宮久保５丁目１３２３番６	14.7万/㎡	+6.5%	住宅	本八幡 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮久保の他の不動産相場