高谷の一戸建て相場
千葉県市川市高谷 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県市川市高谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約46件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,853万円。木造（4,859万円）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
15,853万
木造
34件
4,859万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,369万
80〜100㎡
9件
5,714万
100〜120㎡
11件
5,926万
150㎡以上
14件
10,381万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
6,486万
6〜8m
13件
8,124万
8m以上
7件
6,829万
平均㎡単価
30.5万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
5,160万円
取引実績
46件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
54万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
40
築11-15年
13
築21-25年
37
築26-30年
40
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＤＫ
895万円
2件
５ＬＤＫ
6,500万円
1件
３ＬＤＫ
4,900万円
1件
４ＬＤＫ
4,900万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
230万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
52.0万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
125㎡〜
52.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
36.9万/㎡
2024年第1四半期
7,300万円
240㎡〜
30.4万/㎡
2023年第4四半期
8,500万円
420㎡〜
20.2万/㎡
2023年第3四半期
14,000万円
330㎡〜
42.4万/㎡
2023年第2四半期
6,800万円
570㎡〜
11.9万/㎡
2023年第1四半期
5,000万円
120㎡〜
41.7万/㎡
2022年第4四半期
8,300万円
330㎡〜
25.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
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高谷は市川市内59地区中42位（上位29%）。
単価30.5万/㎡。
1つ上の本北方とは4%の差。
お手頃帯（41〜59位）
42
高谷 ◀
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30.5万