富浜の一戸建て相場
千葉県市川市富浜 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県市川市富浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,601万
80〜100㎡
4件
6,010万
100〜120㎡
8件
6,373万
150㎡以上
7件
11,762万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,248万
6〜8m
22件
6,646万
8m以上
7件
7,578万
平均㎡単価
38.5万/㎡
平均価格
4,848万円
取引実績
33件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
37万
49万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
57
築11-15年
44
築16-20年
41
築21-25年
32
築26-30年
31
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400万円
2件
５ＬＤＫ
9,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
１Ｋ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,000万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
48.6万/㎡
2023年第4四半期
400万円
30㎡〜
13.3万/㎡
2023年第3四半期
5,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2023年第1四半期
5,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2022年第4四半期
12,000万円
220㎡〜
54.5万/㎡
2022年第2四半期
5,000万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
55.6万/㎡
2022年第1四半期
14,000万円
300㎡〜
46.7万/㎡
2021年第4四半期
700万円
35㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2020年第2四半期
8,500万円
220㎡〜
38.6万/㎡
2020年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
49.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
富浜は市川市内59地区中21位（上位64%）。
単価38.5万/㎡。
1つ上の塩焼とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
21
富浜 ◀
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38.5万