菅野の一戸建て相場
千葉県市川市菅野 | 287件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県市川市菅野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約287件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,921万円。木造（6,158万円）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
18,921万
鉄骨造
5件
11,457万
軽量鉄骨造
18件
6,734万
木造
240件
6,158万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
3,130万
80〜100㎡
98件
5,689万
100〜120㎡
90件
6,550万
120〜150㎡
36件
7,682万
150㎡以上
23件
12,729万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
56件
7,203万
4〜6m
167件
6,114万
6〜8m
31件
8,007万
8m以上
23件
7,615万
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
5,199万円
取引実績
287件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
34万
51万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,312万円
17件
４ＬＤＫ
5,875万円
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
3件
４ＤＫ
2,040万円
2件
３ＤＫ
4,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,750万円
2件
５ＬＤＫ
7,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2026年第1四半期
7,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
59.2万/㎡
2026年第1四半期
8,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
60.9万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5万/㎡
2026年第1四半期
16,000万円
420㎡〜
・６ＤＫ
38.1万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
55.8万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
菅野は市川市内59地区中19位（上位68%）。
単価39.2万/㎡。
1つ上の平田とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
19
菅野 ◀
―
39.2万
最寄り駅の相場
菅野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市菅野２丁目１４１番１３外 | 42.0万/㎡ | +9.1% | 住宅 | 本八幡 1100m |
| 市川市菅野３丁目１番７ | 36.3万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 市川 1000m |
| 市川市菅野４丁目１３０２番７ | 35.0万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 本八幡 1500m |
| 市川市東菅野３丁目６９７番８外 | 32.5万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1400m |
| 市川市東菅野４丁目８９９番２８ | 20.0万/㎡ | +8.1% | 住宅 | 本八幡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）