行徳駅前の一戸建て相場

Name: 行徳駅前の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市行徳駅前 | 80件の成約データ他の種別: マンション

千葉県市川市行徳駅前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.0万円（成約80件、前年比+62.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

行徳駅前の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

23,521万円

うち土地分

22,943万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,835万円。木造（6,858万円）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,835万

17件

鉄骨造

14,262万

8件

軽量鉄骨造

8,814万

3件

木造

6,858万

48件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

11,314万

9件

80〜100㎡

5,154万

13件

100〜120㎡

5,742万

16件

120〜150㎡

7,319万

4件

150㎡以上

19,474万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大488%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,413万

8件

6〜8m

10,643万

52件

8m以上

25,937万

20件

行徳駅前 42.0万/㎡市川市内 5位/59地区

平均㎡単価

42.0万/㎡

前年比 ▲62.3%

平均価格

10,098万円

取引実績

80件

平均面積

248㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

43万

52万

'08'11'14'17'20'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ

1,600万円

1件

５ＬＤＫ

7,200万円

1件

４ＬＤＫ

6,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

３ＬＤＫ

4,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 55.8万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 105㎡〜 47.6万/㎡

2025年第2四半期 7,200万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 53.3万/㎡

2024年第4四半期 1,300万円 70㎡〜 18.6万/㎡

2024年第4四半期 32,000万円 580㎡〜 55.2万/㎡

2024年第3四半期 1,600万円 70㎡〜・４ＤＫ 22.9万/㎡

2024年第1四半期 6,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 54.5万/㎡

2023年第1四半期 8,800万円 165㎡〜 53.3万/㎡

2023年第1四半期 2,400万円 130㎡〜 18.5万/㎡

2022年第4四半期 4,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

行徳駅前は市川市内59地区中5位（上位92%）。単価42.0万/㎡。 1つ上の新浜とは3%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+4%

2 妙典

43.7万

+4%

3 末広

43.1万

+3%

4 新浜

43.1万

+3%

5 行徳駅前 ◀

42.0万

―

6 新井

41.8万

+0%

7 南行徳

41.5万

-1%

8 日之出

41.3万

-2%

9 本塩

40.5万

-4%

10 欠真間

40.3万

-4%

11 湊新田

40.0万

-5%

12 伊勢宿

40.0万

-5%

13 広尾

39.9万

-5%

14 香取

39.7万

-5%

15 南八幡

39.6万

-6%

16 福栄

39.5万

-6%

17 八幡

39.3万

-6%

18 平田

39.2万

-7%

19 菅野

39.2万

-7%

20 塩焼

39.2万

-7%

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

-8%

40 原木

31.8万

-24%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

-24%

59 大町

15.7万

-63%

他 17 地区

最寄り駅の相場

行徳駅前周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市行徳駅前２丁目１７番３	89.7万/㎡	+4.4%	住宅,店舗,事務所,その他	行徳 90m
市川市行徳駅前４丁目１６番４	35.4万/㎡	+9.3%	住宅,その他	行徳 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

行徳駅前の他の不動産相場

🏢 マンション

行徳駅前のマンション相場 →