南行徳の一戸建て相場

Name: 南行徳の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市南行徳 | 121件の成約データ他の種別: マンション

千葉県市川市南行徳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約121件、前年比-3.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南行徳の一戸建て

116件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

17,023万円

うち土地分

16,445万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,293万円。木造（6,356万円）との差は377%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

30,293万

11件

鉄骨造

13,940万

16件

軽量鉄骨造

10,715万

10件

木造

6,356万

82件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,605万

11件

80〜100㎡

5,132万

22件

100〜120㎡

6,037万

33件

120〜150㎡

6,863万

11件

150㎡以上

16,499万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,759万

14件

6〜8m

9,132万

79件

8m以上

16,347万

24件

南行徳 41.5万/㎡市川市内 7位/59地区

平均㎡単価

41.5万/㎡

前年比 ▼3.8%

平均価格

7,552万円

取引実績

121件

平均面積

186㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

43万

62万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,525万円

4件

５ＬＤＫ

9,300万円

2件

２ＬＤＫ

4,900万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 61.9万/㎡

2025年第4四半期 9,000万円 240㎡〜 37.5万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 48.9万/㎡

2025年第3四半期 7,600万円 235㎡〜・５ＬＤＫ 32.3万/㎡

2025年第2四半期 13,000万円 270㎡〜 48.1万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 70㎡〜 57.1万/㎡

2025年第1四半期 7,200万円 165㎡〜 43.6万/㎡

2024年第3四半期 11,000万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 55.0万/㎡

2024年第3四半期 5,600万円 120㎡〜 46.7万/㎡

2024年第2四半期 4,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

南行徳は市川市内59地区中7位（上位88%）。単価41.5万/㎡。 1つ上の新井とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+5%

2 妙典

43.7万

+5%

3 末広

43.1万

+4%

4 新浜

43.1万

+4%

5 行徳駅前

42.0万

+1%

6 新井

41.8万

+1%

7 南行徳 ◀

41.5万

―

8 日之出

41.3万

+0%

9 本塩

40.5万

-2%

10 欠真間

40.3万

-3%

11 湊新田

40.0万

-3%

12 伊勢宿

40.0万

-4%

13 広尾

39.9万

-4%

14 香取

39.7万

-4%

15 南八幡

39.6万

-5%

16 福栄

39.5万

-5%

17 八幡

39.3万

-5%

18 平田

39.2万

-5%

19 菅野

39.2万

-6%

20 塩焼

39.2万

-6%

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

-7%

40 原木

31.8万

-23%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

-23%

59 大町

15.7万

-62%

他 17 地区

最寄り駅の相場

南行徳周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市南行徳１丁目２０番７	58.1万/㎡	+3.9%	店舗,事務所	南行徳
市川市南行徳２丁目６番８１	35.8万/㎡	+8.5%	住宅	南行徳 550m
市川市南行徳４丁目５番３	24.3万/㎡	+8.0%	住宅	南行徳 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南行徳の他の不動産相場

🏢 マンション

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