新浜の一戸建て相場
千葉県市川市新浜 | 44件の成約データ
千葉県市川市新浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.1万円（成約44件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,620万円。木造（5,527万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,620万
木造
36件
5,527万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
14,222万
80〜100㎡
17件
5,482万
100〜120㎡
15件
5,500万
150㎡以上
4件
11,394万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
5,659万
6〜8m
26件
8,128万
8m以上
11件
5,800万
平均㎡単価
43.1万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
5,689万円
取引実績
44件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
52万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
45
築11-15年
48
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
15
築31年以上
29
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,575万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
2件
４ＬＤＫ
5,900万円
2件
２ＬＤＫ
3,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200万円
130㎡〜
55.4万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
115㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
48.7万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
110㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
56.4万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
59.0万/㎡
2025年第3四半期
6,100万円
105㎡〜
58.1万/㎡
2025年第2四半期
8,800万円
290㎡〜
30.3万/㎡
2025年第2四半期
7,300万円
130㎡〜
56.2万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
95㎡〜
51.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
新浜は市川市内59地区中4位（上位93%）。
単価43.1万/㎡。
1つ上の末広とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
4
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43.1万
新浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市新浜１丁目８番２ | 28.8万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 行徳 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）