日之出の一戸建て相場
千葉県市川市日之出 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県市川市日之出の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.3万円（成約30件、前年比-58.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,525万
80〜100㎡
9件
4,402万
100〜120㎡
13件
5,064万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
4,736万
8m以上
9件
4,057万
平均㎡単価
41.3万/㎡
前年比 ▼58.3%
平均価格
3,463万円
取引実績
30件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
49万
19万
'09'13'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
45
築11-15年
51
築16-20年
43
築21-25年
21
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＤＫ
18.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
33.8万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
28.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
60㎡〜
30.0万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
60.0万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
日之出は市川市内59地区中8位（上位86%）。
単価41.3万/㎡。
1つ上の南行徳とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
8
日之出 ◀
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41.3万