末広の一戸建て相場
千葉県市川市末広 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県市川市末広の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.1万円（成約48件、前年比-19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,746万円。木造（6,558万円）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
25,746万
鉄骨造
8件
11,719万
木造
32件
6,558万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,944万
80〜100㎡
14件
6,033万
100〜120㎡
9件
6,094万
150㎡以上
19件
15,966万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
10,098万
8m以上
13件
9,073万
平均㎡単価
43.1万/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
7,307万円
取引実績
48件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
37万
33万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
51
築11-15年
38
築16-20年
43
築21-25年
40
築26-30年
36
築31年以上
31
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000万円
430㎡〜
32.6万/㎡
2024年第4四半期
8,500万円
210㎡〜
40.5万/㎡
2024年第4四半期
8,500万円
210㎡〜
40.5万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
115㎡〜
52.2万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2023年第2四半期
5,600万円
160㎡〜
35.0万/㎡
2021年第4四半期
4,700万円
95㎡〜
49.5万/㎡
2021年第3四半期
23,000万円
670㎡〜
34.3万/㎡
2021年第2四半期
5,800万円
95㎡〜
61.1万/㎡
2021年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
末広は市川市内59地区中3位（上位95%）。
単価43.1万/㎡。
1つ上の妙典とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
3
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43.1万
末広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市末広１丁目７番９外 | 34.1万/㎡ | +8.6% | 住宅,その他 | 行徳 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）