塩焼の一戸建て相場
千葉県市川市塩焼 | 110件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県市川市塩焼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約110件、前年比-25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,113万円。木造（5,070万円）との差は395%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
25,113万
鉄骨造
6件
12,201万
軽量鉄骨造
8件
6,722万
木造
86件
5,070万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,959万
80〜100㎡
23件
5,530万
100〜120㎡
36件
5,067万
120〜150㎡
6件
6,409万
150㎡以上
24件
13,989万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,391万
6〜8m
66件
5,698万
8m以上
31件
10,102万
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
5,099万円
取引実績
110件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
27万
46万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
38
築11-15年
37
築16-20年
42
築21-25年
39
築26-30年
31
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,929万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,333万円
3件
５ＬＤＫ
5,550万円
2件
３ＤＫ
1,245万円
2件
２ＬＤＫ
735万円
2件
３ＬＤＫ
3,100万円
2件
１ＤＫ
700万円
1件
２ＤＫ
720万円
1件
４Ｋ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.4万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5万/㎡
2025年第3四半期
720万円
40㎡〜
18.0万/㎡
2025年第2四半期
720万円
40㎡〜
・２ＤＫ
18.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.2万/㎡
2025年第1四半期
700万円
20㎡〜
・１ＤＫ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
7,900万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
60.8万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
350㎡〜
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
塩焼は市川市内59地区中20位（上位66%）。
単価39.2万/㎡。
1つ上の菅野とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
塩焼 ◀
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39.2万