福栄の一戸建て相場

Name: 福栄の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市福栄 | 181件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県市川市福栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約181件、前年比+5.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

福栄の一戸建て

172件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,129万円

うち土地分

5,551万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,195万円。木造（5,740万円）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,195万

10件

鉄骨造

10,951万

10件

軽量鉄骨造

7,101万

3件

木造

5,740万

154件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,263万

23件

80〜100㎡

5,130万

54件

100〜120㎡

5,979万

55件

120〜150㎡

4,855万

10件

150㎡以上

14,050万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大563%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,512万

4件

4〜6m

4,848万

26件

6〜8m

6,673万

112件

8m以上

10,015万

30件

福栄 39.5万/㎡市川市内 16位/59地区

平均㎡単価

39.5万/㎡

前年比 ▲5.3%

平均価格

5,291万円

取引実績

181件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

32万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,340万円

10件

３ＬＤＫ

5,125万円

4件

２ＬＤＫ

4,800万円

2件

４ＤＫ

2,700万円

2件

６ＤＫ

3,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

１ＤＫ

380万円

1件

５ＬＤＫ

3,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 51.4万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 50.5万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 33.0万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 41.4万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 75㎡〜・４ＤＫ 50.7万/㎡

2025年第4四半期 9,500万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 52.8万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 105㎡〜 50.5万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.6万/㎡

2025年第1四半期 6,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 52.5万/㎡

2024年第4四半期 6,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 55.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

福栄は市川市内59地区中16位（上位73%）。単価39.5万/㎡。 1つ上の南八幡とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+11%

2 妙典

43.7万

+11%

3 末広

43.1万

+9%

4 新浜

43.1万

+9%

5 行徳駅前

42.0万

+6%

6 新井

41.8万

+6%

7 南行徳

41.5万

+5%

8 日之出

41.3万

+5%

9 本塩

40.5万

+2%

10 欠真間

40.3万

+2%

11 湊新田

40.0万

+1%

12 伊勢宿

40.0万

+1%

13 広尾

39.9万

+1%

14 香取

39.7万

+1%

15 南八幡

39.6万

+0%

16 福栄 ◀

39.5万

―

17 八幡

39.3万

-1%

18 平田

39.2万

-1%

19 菅野

39.2万

-1%

20 塩焼

39.2万

-1%

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

-3%

40 原木

31.8万

-19%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

-19%

59 大町

15.7万

-60%

他 17 地区

最寄り駅の相場

福栄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市福栄１丁目１４番１３	34.4万/㎡	+8.5%	住宅,事務所	南行徳 900m
市川市福栄４丁目３７６７番２２５	21.9万/㎡	+8.4%	住宅	南行徳 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

福栄の他の不動産相場