宝の一戸建て相場
千葉県市川市宝 | 97件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県市川市宝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.7万円（成約97件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,848万円。木造（5,434万円）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
16,848万
軽量鉄骨造
5件
16,188万
ＲＣ
4件
16,117万
木造
84件
5,434万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,043万
80〜100㎡
42件
5,076万
100〜120㎡
31件
5,594万
150㎡以上
15件
15,417万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
5,130万
6〜8m
68件
6,085万
8m以上
17件
10,912万
平均㎡単価
43.7万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
5,176万円
取引実績
97件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
40万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
46
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
37
築26-30年
30
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,140万円
5件
４ＬＤＫ
4,300万円
4件
４ＤＫ
5,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
220㎡〜
45.5万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
110㎡〜
44.5万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2024年第4四半期
650万円
35㎡〜
18.6万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
宝は市川市内59地区中1位（上位98%）。
単価43.7万/㎡。
高価格帯（1〜20位）
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宝 ◀
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43.7万
宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市宝１丁目１４番４ | 29.5万/㎡ | +9.3% | 住宅 | 行徳 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）