伊勢宿の一戸建て相場
千葉県市川市伊勢宿 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県市川市伊勢宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,699万
80〜100㎡
5件
4,722万
100〜120㎡
12件
6,330万
150㎡以上
8件
13,436万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,503万
4〜6m
6件
6,903万
6〜8m
16件
6,938万
8m以上
6件
11,155万
平均㎡単価
40.0万/㎡
平均価格
5,600万円
取引実績
31件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
25万
50万
'08'10'13'16'18'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
46
築11-15年
33
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
140㎡〜
50.0万/㎡
2025年第2四半期
7,400万円
140㎡〜
52.9万/㎡
2022年第4四半期
11,000万円
310㎡〜
35.5万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
37.5万/㎡
2021年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2019年第4四半期
3,800万円
65㎡〜
58.5万/㎡
2019年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
55.7万/㎡
2019年第1四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
2019年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
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単価40.0万/㎡。
1つ上の湊新田とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
12
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40.0万