南八幡の一戸建て相場

Name: 南八幡の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市南八幡 | 128件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県市川市南八幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約128件、前年比+8.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南八幡の一戸建て

110件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

19,113万円

うち土地分

18,535万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,257万円。木造（6,777万円）との差は317%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,257万

9件

鉄骨造

10,285万

16件

軽量鉄骨造

8,991万

3件

木造

6,777万

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,946万

25件

80〜100㎡

4,405万

20件

100〜120㎡

6,671万

30件

120〜150㎡

8,597万

5件

150㎡以上

16,642万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,119万

15件

4〜6m

7,248万

81件

6〜8m

13,691万

16件

8m以上

18,786万

12件

南八幡 39.6万/㎡市川市内 15位/59地区

平均㎡単価

39.6万/㎡

前年比 ▲8.9%

平均価格

6,858万円

取引実績

128件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

42万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,933万円

3件

１ＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

４ＬＤＫ

5,900万円

1件

５ＤＫ

7,000万円

1件

３ＬＤＫ

3,800万円

1件

４ＤＫ

3,200万円

1件

６ＬＤＫ

5,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 16,000万円 330㎡〜 48.5万/㎡

2025年第2四半期 5,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 53.6万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 120㎡〜・５ＤＫ 58.3万/㎡

2025年第1四半期 7,400万円 155㎡〜 47.7万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 40㎡〜・１ＤＫ＋Ｓ 57.5万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 60㎡〜 41.7万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 45㎡〜 51.1万/㎡

2024年第3四半期 4,200万円 110㎡〜 38.2万/㎡

2024年第2四半期 3,800万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 58.5万/㎡

2024年第1四半期 3,200万円 55㎡〜・４ＤＫ 58.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

南八幡は市川市内59地区中15位（上位75%）。単価39.6万/㎡。 1つ上の香取とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+10%

2 妙典

43.7万

+10%

3 末広

43.1万

+9%

4 新浜

43.1万

+9%

5 行徳駅前

42.0万

+6%

6 新井

41.8万

+6%

7 南行徳

41.5万

+5%

8 日之出

41.3万

+4%

9 本塩

40.5万

+2%

10 欠真間

40.3万

+2%

11 湊新田

40.0万

+1%

12 伊勢宿

40.0万

+1%

13 広尾

39.9万

+1%

14 香取

39.7万

+0%

15 南八幡 ◀

39.6万

―

16 福栄

39.5万

+0%

17 八幡

39.3万

-1%

18 平田

39.2万

-1%

19 菅野

39.2万

-1%

20 塩焼

39.2万

-1%

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

-3%

40 原木

31.8万

-20%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

-20%

59 大町

15.7万

-60%

他 17 地区

最寄り駅の相場

南八幡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市南八幡４丁目１８７番４	81.9万/㎡	+9.9%	住宅,店舗	本八幡 200m
市川市南八幡４丁目１８２番５	61.1万/㎡	+10.1%	住宅,店舗,事務所	本八幡 400m
市川市南八幡１丁目６５番１５	35.4万/㎡	+9.9%	住宅	本八幡 580m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南八幡の他の不動産相場