南八幡のマンション相場
千葉県市川市南八幡 | 390件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市川市南八幡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.7万円（成約390件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.2万円に対し、築50年は34.8万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
94.2万/㎡
築5年
52件
79.7万/㎡
築10年
41件
74.0万/㎡
築15年
37件
69.8万/㎡
築20年
63件
67.4万/㎡
築25年
66件
63.3万/㎡
築30年
9件
52.9万/㎡
築35年
37件
44.3万/㎡
築40年
28件
45.1万/㎡
築45年
15件
47.9万/㎡
築50年
6件
34.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（250件）。３ＤＫの平均価格は2,058万円。
３ＬＤＫ
250件
4,560万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
16件
4,696万円
４ＬＤＫ
16件
6,965万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,284万円
２ＬＤＫ
73件
3,495万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,434万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,463万円
３ＤＫ
3件
2,058万円
平均㎡単価
54.7万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
3,684万円
取引実績
390件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.6万円から2026年は㎡40.9万円へ、18年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
64
築11-15年
54
築16-20年
59
築21-25年
60
築26-30年
54
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,857万円
250件
２ＬＤＫ
2,785万円
73件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
16件
４ＬＤＫ
5,750万円
16件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,833万円
6件
１ＬＤＫ
3,320万円
5件
２ＤＫ
2,063万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,933万円
3件
３ＤＫ
2,000万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
450万円
35㎡〜
・２ＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.8万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南八幡のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション市川本八幡
築41年
| 9階建
| 219戸
3,490万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買126件
レクセルマンション本八幡
築29年
| 地下1階付4階建
| 45戸
5,199万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買68件
グランヒルズ本八幡
築27年
| 地下1階付14階建
| 165戸
6,190万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買62件
ミオカステーロ本八幡
築21年
| 5階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買46件
ルモン本八幡
築26年
| 6階建
| 45戸
3,800万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買40件
ナイスアーバン本八幡
築28年
| 地下1階付13階建
| 36戸
5,499万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買38件
パークホームズ本八幡
築12年
| 12階建
| 44戸
6,480万円
直近売出価格
97.7万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ本八幡ブライトエアー
築23年
| 地下1階付14階建
| 40戸
6,550万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買28件
パークホームズ本八幡駅前
築12年
| 14階建
| 39戸
5,480万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ市川エルミタージュ
築37年
| 6階建
| 26戸
3,799万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買26件
プラウド本八幡ディアージュ
築11年
| 14階建
| 82戸
6,980万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買26件
イトーピア本八幡ステーションコート
築26年
| 12階建
| 80戸
5,980万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズ本八幡レジデンス
築13年
| 14階建
| 67戸
9,480万円
直近売出価格
118.4万/㎡
㎡単価
売買21件
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ
築6年
| 19階建
| 91戸
8,980万円
直近売出価格
126.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ステイツ本八幡
築28年
| 9階建
| 53戸
4,480万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買19件
プリンスハイツ本八幡
築31年
| 5階建
| 23戸
4,280万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買17件
シャトー高関
築55年
| 6階建
| 17戸
980万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス本八幡
築27年
| 6階建
| 39戸
6,499万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド本八幡
築14年
| 12階建
| 62戸
7,980万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買14件
コスモ南八幡
築26年
| 地下1階付5階建
| 22戸
4,680万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買13件
サニーコート本八幡第3
築23年
| 5階建
| 27戸
3,990万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買13件
レクセルガーデン本八幡
築21年
| 6階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買13件
本八幡グリーンプラザ
築45年
| 地下1階付9階建
| 20戸
2,788万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買13件
プライマリー本八幡ステーションフロント
築21年
| 9階建
| 32戸
5,280万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買11件
コーポミレー
築52年
| 4階建
| 7戸
2,590万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハウス本八幡ソラティオ
築21年
| 7階建
| 51戸
4,480万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション市川第5
築43年
| 9階建
| 22戸
2,530万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買8件
グローベル本八幡プレミアム
築3年
| 14階建
| 49戸
4,480万円
直近売出価格
139.4万/㎡
㎡単価
売買7件
本八幡サニーコート
築26年
| 4階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ウィザースレジデンス本八幡
築9年
| 5階建
| 32戸
5,780万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション市川第6
築40年
| 4階建
| 24戸
2,990万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買5件
コープ野村本八幡1号棟
築46年
| 9階建
| 104戸
3,080万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買4件
クレアホームズ本八幡
築12年
| 7階建
| 51戸
5,680万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買3件
大和ビル
築43年
| 7階建
| 16戸
3,480万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買3件
大和マンション
築43年
| 7階建
| 16戸
2,490万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買3件
大成マンション
築52年
| 4階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買1件
シャトー夕月ビル
築46年
| 9階建
3,288万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買1件
クローバービル
築48年
| 5階建
| 8戸
売買0件
大東ビル
築47年
| 3階建
| 12戸
売買0件
コープ野村本八幡マンション 1号棟
築46年
売買0件
市川インターコーポ
築49年
| 7階建
| 22戸
売買0件
トマス本八幡
築51年
| 6階建
| 80戸
売買0件
ライオンズプラザ本八幡
築28年
| 11階建
| 161戸
売買0件
本八幡第2サニーコート
築26年
| 4階建
| 21戸
売買0件
本八幡ダイヤモンドマンション
築41年
| 10階建
| 37戸
売買0件
京成サンコーポ市川
築38年
| 14階建
| 78戸
売買0件
キャニオンマンション本八幡
築39年
| 7階建
| 18戸
売買0件
ヒルズ本八幡プレシャスコート
築26年
| 6階建
| 54戸
売買0件
ドリーム市川
築40年
| 9階建
| 22戸
売買0件
ライオンズマンション本八幡
築30年
| 7階建
| 30戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
南八幡には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コープ野村本八幡
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
南八幡は市川市内43地区中4位（上位91%）。
単価54.7万/㎡。
1つ上の八幡とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
南八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市南八幡４丁目１８７番４ | 81.9万/㎡ | +9.9% | 住宅,店舗 | 本八幡 200m |
| 市川市南八幡４丁目１８２番５ | 61.1万/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 400m |
| 市川市南八幡１丁目６５番１５ | 35.4万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）