パークハウス本八幡ソラティオ
千葉県市川市南八幡1丁目4-2 | 築21年 | 51戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920132019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.1万/㎡から2023年は69.8万/㎡へ、14年間で45.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
71.2〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 71.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・17件）で、平均5,028万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,016万円、2LDKは平均4,204万円です。
３ＬＤＫ
5,028万
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,235万
2件
１ＬＤＫ
4,744万
2件
４ＬＤＫ
6,016万
2件
２ＬＤＫ
4,487万
13件
2LDK
4,204万
4件
3LDK
5,066万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 5,028万 | 4,000万 | 6,585万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,235万 | 4,981万 | 5,488万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,744万 | 4,000万 | 5,488万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,016万 | 5,913万 | 6,118万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,487万 | 3,900万 | 5,337万 |
| 2LDK | 4件 | 4,204万 | 3,725万 | 4,612万 |
| 3LDK | 4件 | 5,066万 | 4,592万 | 5,447万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（58.4万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
58.4万/㎡
4-7階
5件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡1丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 62.54m² ～ 81.96m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鬼越駅
京成本線
🚉
徒歩10分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
大和田小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス本八幡ソラティオ | 2005 | 51戸 | 71.6万 | 4,480万 |
| クレストコート本八幡 | 1996 | 26戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| 大倉コーポ | 1974 | 20戸 | - | - |
| ディアステージ本八幡 | 2004 | 72戸 | - | - |
| 本八幡第2サニーコート | 2000 | 21戸 | - | - |
| ロイヤルプラザ市川 | 1989 | 24戸 | 58.9万 | 4,080万 |
| ライオンズシティ本八幡 | 1997 | 83戸 | 89.9万 | 5,780万 |
| セーシェル本八幡 | 2005 | 41戸 | - | - |
| 本八幡パークハウス | 1994 | 29戸 | 72.8万 | 5,280万 |
| プリンスハイツ本八幡 | 1995 | 23戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション市川第6 | 1986 | 24戸 | 44.8万 | 2,990万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.6万 | - | - | 53.3万 | - | 71.6万 |
| 3LDK | - | 48.1万 | 52.8万 | - | 66.1万 | 66.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 53.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.08万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.65万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。