八幡のマンション相場
千葉県市川市八幡 | 158件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市川市八幡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.7万円（成約158件、前年比-21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.3万円に対し、築50年は19.7万円。築年による価格差は最大435%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
105.3万/㎡
築5年
18件
91.1万/㎡
築10年
30件
74.8万/㎡
築15年
39件
73.8万/㎡
築20年
23件
70.9万/㎡
築25年
16件
66.5万/㎡
築30年
7件
56.1万/㎡
築45年
5件
29.8万/㎡
築50年
3件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。４ＬＤＫの平均価格は7,544万円。
２ＬＤＫ
37件
4,815万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,828万円
３ＬＤＫ
87件
5,559万円
２Ｋ
2件
840万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,140万円
１ＬＤＫ
4件
4,506万円
１Ｒ
3件
1,232万円
４ＬＤＫ
5件
7,544万円
平均㎡単価
58.7万/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
4,366万円
取引実績
158件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.8万円から2025年は㎡67.3万円へ、17年間で+20.5%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
61
築11-15年
56
築16-20年
60
築21-25年
61
築26-30年
64
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,471万円
87件
２ＬＤＫ
3,705万円
37件
オープンフロア
9,483万円
6件
４ＬＤＫ
5,740万円
5件
１ＬＤＫ
3,575万円
4件
２ＤＫ
3,275万円
4件
１Ｒ
1,153万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
2件
２Ｋ
795万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第4四半期
6,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8万/㎡
2024年第4四半期
6,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.3万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第2四半期
640万円
30㎡〜
・２Ｋ
21.3万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
84.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡のマンション一覧（23棟）
アクス本八幡
築29年
| 地下2階付9階建
| 87戸
5,899万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買64件
本八幡キャピタルタワー
築27年
| 地下2階付24階建
| 113戸
10,998万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズシティ本八幡
築29年
| 9階建
| 83戸
5,780万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買38件
東和マンション
築49年
| 5階建
| 38戸
730万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買38件
第3本八幡ダイヤモンドマンション
築37年
| 地下1階付10階建
| 34戸
920万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買16件
本八幡パークハウス
築32年
| 8階建
| 29戸
5,280万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買15件
メゾン本八幡
築52年
| 5階建
| 22戸
2,680万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルプラザ市川
築37年
| 地下1階付5階建
| 24戸
4,080万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ローズガーデン本八幡壱番館
築28年
| 地下1階付12階建
| 39戸
5,200万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買9件
サングランデ市川八幡
築18年
| 8階建
| 34戸
5,750万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ハピネス本八幡
築53年
| 4階建
| 16戸
1,300万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買7件
サングランデ本八幡
築6年
| 6階建
| 25戸
6,280万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買5件
パークナード市川八幡
築18年
| 3階建
| 16戸
3,080万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買5件
クレストコート本八幡
築30年
| 7階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドターミナル本八幡
売買0件
クレール本八幡
築44年
| 10階建
| 28戸
売買0件
ディアステージ本八幡
築22年
| 14階建
| 72戸
売買0件
ガレリアサーラ
築17年
| 34階建
| 247戸
売買0件
市川ニューハイツ
築52年
| 8階建
| 41戸
売買0件
プリームスクエア本八幡
築23年
| 24階建
| 124戸
売買0件
セーシェル本八幡
築21年
| 6階建
| 41戸
売買0件
グランフォルム本八幡
築35年
| 6階建
| 24戸
売買0件
グランドターミナルタワー本八幡
築13年
| 40階建
| 465戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
八幡には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コープ野村本八幡第2本八幡ダイヤモンドマンション
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
八幡は市川市内43地区中3位（上位93%）。
単価58.7万/㎡。
1つ上の市川南とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市八幡２丁目１３１番２ | 212.0万/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 |
| 市川市八幡３丁目１７０３番１ | 158.0万/㎡ | +9.0% | 住宅,店舗,その他 | 本八幡 300m |
| 市川市南八幡４丁目１８７番４ | 81.9万/㎡ | +9.9% | 住宅,店舗 | 本八幡 200m |
| 市川市南八幡４丁目１８２番５ | 61.1万/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 400m |
| 市川市八幡４丁目７０２番４外 | 39.3万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 本八幡 870m |
| 市川市八幡１丁目５５８番４外 | 39.2万/㎡ | +9.8% | 事務所 | 本八幡 600m |
| 市川市南八幡１丁目６５番１５ | 35.4万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）