ハピネス本八幡
千葉県市川市八幡3丁目8-11 | 築53年 | 16戸
推定相場
ハピネス本八幡
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（62.6万円）より45.9%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より34.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、12年間で55.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には87,000円へ、27.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
23.0〜38.4万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×0.590
代表面積 38.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均1,395万円です。１Ｒが最も高く平均1,449万円、２Ｋは平均836万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 836万 | 632万 | 1,039万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,449万 | 853万 | 2,045万 |
| 1LDK | 4件 | 1,395万 | 1,300万 | 1,427万 |
| 2DK | 2件 | 1,197万 | 1,123万 | 1,270万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市八幡3丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 37.20m² ～ 43.45m² |
| 分譲会社 | 池田インターナショナル |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハピネス本八幡 | 1973 | 16戸 | 33.9万 | 1,300万 |
| メゾン本八幡 | 1974 | 22戸 | 29.6万 | 2,680万 |
| 本八幡キャピタルタワー | 1999 | 113戸 | 88.6万 | 10,998万 |
| プリームスクエア本八幡 | 2003 | 124戸 | - | - |
| グローベル本八幡プレミアム | 2023 | 49戸 | 139.4万 | 4,480万 |
| ガレリアサーラ | 2009 | 247戸 | - | - |
| サングランデ本八幡 | 2020 | 25戸 | 89.5万 | 6,280万 |
| アクス本八幡 | 1997 | 87戸 | 88.3万 | 5,899万 |
| 市川ルーフガーデンハイツ | 1977 | 23戸 | - | - |
| クローバービル | 1978 | 8戸 | - | - |
| ナイスアーバン本八幡 | 1998 | 36戸 | 91.7万 | 5,499万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 33.9万 | 33.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,300万 | 33.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,300万 | 33.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,300万 | 33.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,300万 | 33.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 950万 | 21.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 760万 | 20.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 860万 | 23.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額77,429円。2LDKなら月額77,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。