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本八幡キャピタルタワー

千葉県市川市八幡3丁目5-1 | 築27年 | 113戸

推定相場
本八幡キャピタルタワー
最新データ 2026年2月
売買54件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.6万円。周辺エリア平均（62.6万円）を41.5%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を70.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59万/㎡から2026年は88.7万/㎡へ、17年間で50.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は176,667〜169,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
109.5万円/㎡
レンジ
93.1〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×2.102
代表面積 76.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 895件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・34件）で、平均6,718万円です。4LDKが最も高く平均7,751万円、2LDKは平均5,400万円です。
2LDK 9件 5,400万円
2SLDK 5件 6,635万円
3LDK 34件 6,718万円
4LDK 5件 7,751万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 5,400万 4,653万 7,560万
2SLDK 5件 6,635万 6,119万 6,977万
3LDK 34件 6,718万 4,255万 12,071万
4LDK 5件 7,751万 6,173万 10,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-5階（58.8万円）と比べて9.9万円（+16.8%）高くなっています。
1-5階 58.8万/㎡ 5件
6-10階 59.3万/㎡ 15件
11-20階 59.3万/㎡ 15件
21階以上 68.7万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市八幡3丁目5-1
築年月1999-11（築27年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付24階建
総戸数113戸
専有面積61.31m² ～ 146.22m²
分譲会社本八幡地区市街地再開
施工会社三井建設 大城組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
京成八幡駅
京成本線
徒歩1分

学区情報

小学校
八幡小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
本八幡キャピタルタワー 1999 113戸 88.6万 10,998万
プリームスクエア本八幡 2003 124戸 - -
ガレリアサーラ 2009 247戸 - -
ハピネス本八幡 1973 16戸 33.9万 1,300万
アクス本八幡 1997 87戸 88.3万 5,899万
メゾン本八幡 1974 22戸 29.6万 2,680万
グランドターミナルタワー本八幡 2013 465戸 - -
グローベル本八幡プレミアム 2023 49戸 139.4万 4,480万
クローバービル 1978 8戸 - -
市川ルーフガーデンハイツ 1977 23戸 - -
クレール本八幡 1982 28戸 - -

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 1件
3,000〜4,000万 16件
4,000〜5,000万 19件
5,000〜7,000万 12件
7,000万〜1億 2件
1億以上 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920212022202420252026
3LDK 60.7万 68.9万 64.7万 67.1万 - 84.9万 88.3万 88.7万
4LDK - - - - 88.2万 - - -
2LDK - 73.0万 - - 75.8万 - - -
2SLDK - 66.2万 65.1万 - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 21〜24階 3LDK 120㎡〜 10,998万 88.63万/㎡
2026年1月 21〜24階 3LDK 120㎡〜 10,998万 88.7万/㎡
2025年12月 21〜24階 3LDK 120㎡〜 10,998万 88.63万/㎡
2025年11月 21〜24階 3LDK 120㎡〜 10,998万 88.06万/㎡
2024年6月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.87万/㎡
2022年7月 11〜15階 4LDK 90㎡〜 7,980万 88.24万/㎡
2022年4月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 4,880万 75.84万/㎡
2021年3月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 4,580万 65.57万/㎡
2021年2月 21〜24階 3LDK 85㎡〜 5,980万 67.36万/㎡
2021年12月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 6,180万 68.34万/㎡
2019年9月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 4,390万 60.74万/㎡
2019年4月 21〜24階 2SLDK 85㎡〜 5,780万 65.11万/㎡
2019年1月 21〜24階 3LDK 65㎡〜 4,800万 68.71万/㎡
2019年10月 21〜24階 2SLDK 85㎡〜 5,780万 65.11万/㎡
2018年8月 21〜24階 3LDK 65㎡〜 5,150万 73.72万/㎡
2018年7月 21〜24階 2SLDK 85㎡〜 5,980万 67.36万/㎡
2018年7月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.84万/㎡
2018年4月 21〜24階 2LDK 85㎡〜 6,480万 73万/㎡
2018年11月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.22万/㎡
2018年10月 21〜24階 2SLDK 85㎡〜 5,780万 65.11万/㎡
2017年4月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 5,490万 60.71万/㎡
2016年8月 21〜24階 3LDK 85㎡〜 6,850万 77.16万/㎡
2015年5月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,700万 58.94万/㎡
2015年4月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.21万/㎡
2015年3月 21〜24階 2SLDK 75㎡〜 4,380万 57.37万/㎡
2014年9月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 4,500万 49.76万/㎡
2014年9月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 4,150万 54.35万/㎡
2014年6月 1〜5階 3LDK 60㎡〜 4,100万 65.02万/㎡
2014年5月 1〜5階 3LDK 60㎡〜 4,190万 66.45万/㎡
2014年5月 21〜24階 3LDK 65㎡〜 3,980万 56.97万/㎡
2014年3月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.37万/㎡
2014年3月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,150万 49.96万/㎡
2014年2月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,250万 51.54万/㎡
2014年12月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.37万/㎡
2014年12月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 4,500万 49.76万/㎡
2014年12月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 4,150万 54.35万/㎡
2014年12月 6〜10階 3SLDK 75㎡〜 3,980万 52.13万/㎡
2014年11月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.13万/㎡
2014年10月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.82万/㎡
2014年10月 21〜24階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.23万/㎡
2014年10月 21〜24階 3LDK 65㎡〜 3,880万 55.54万/㎡
2013年9月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.51万/㎡
2013年7月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.13万/㎡
2013年6月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.06万/㎡
2013年6月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 3,850万 55.11万/㎡
2013年12月 1〜5階 2LDK 65㎡〜 3,650万 53.11万/㎡
2012年5月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,400万 52.84万/㎡
2012年12月 21〜24階 4LDK 75㎡〜 4,500万 58.94万/㎡
2011年6月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 3,880万 55.54万/㎡
2011年12月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.85万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額175,182円。3SLDKなら月額219,750円が相場です。
2LDK 163,333円 160,000〜170,000円
3LDK 175,182円 160,000〜190,000円
3SLDK 219,750円 179,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 15件
20〜30万 3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,419円/㎡
2016年5月 21〜24階 3SLDK 85㎡〜 250,000円 2,815円/㎡
2016年4月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,505円/㎡
2016年1月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,290円/㎡
2016年11月 21〜24階 3SLDK 85㎡〜 250,000円 2,815円/㎡
2015年9月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,433円/㎡
2015年5月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,505円/㎡
2015年3月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,648円/㎡
2015年3月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,419円/㎡
2015年12月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,577円/㎡
2014年9月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,488円/㎡
2014年9月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,648円/㎡
2014年4月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,419円/㎡
2014年3月 21〜24階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,214円/㎡
2014年10月 11〜15階 3SLDK 75㎡〜 179,000円 2,344円/㎡
2013年7月 16〜20階 3SLDK 75㎡〜 200,000円 2,619円/㎡
2013年6月 21〜24階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,214円/㎡
2013年12月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。