本塩のマンション相場
千葉県市川市本塩 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市本塩のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.4万円（成約30件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.4万円に対し、築35年は31.2万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
61.4万/㎡
築10年
5件
54.2万/㎡
築15年
2件
36.1万/㎡
築20年
9件
53.0万/㎡
築25年
2件
51.9万/㎡
築30年
6件
57.0万/㎡
築35年
4件
31.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は5,146万円。
３ＬＤＫ
20件
3,245万円
２ＬＤＫ
3件
3,401万円
４ＬＤＫ
7件
5,146万円
平均㎡単価
47.4万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,492万円
取引実績
30件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2026年は㎡62.6万円へ、18年間で+306.5%上昇（年平均+17.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
58
築11-15年
51
築16-20年
26
築21-25年
51
築26-30年
47
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,998万円
20件
４ＬＤＫ
5,014万円
7件
２ＬＤＫ
3,233万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本塩のマンション一覧（6棟）
プリンスハイツ行徳
築32年
| 6階建
| 53戸
3,880万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ行徳
築40年
| 4階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズガーデン行徳
築27年
| 5階建
| 34戸
3,590万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買24件
プライム市川妙典
築24年
| 7階建
| 50戸
5,680万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズ行徳レジデンス
築12年
| 6階建
| 36戸
4,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ファーストコート93
築33年
| 2階建
| 8戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
本塩は市川市内43地区中13位（上位70%）。
単価47.4万/㎡。
1つ上の南行徳とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
本塩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市本塩１９４８番２ | 27.5万/㎡ | +7.8% | 住宅 | 妙典 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）