市川のマンション相場
千葉県市川市市川 | 252件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市川市市川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.1万円（成約252件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.4万円に対し、築55年は41.5万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
95.4万/㎡
築5年
23件
80.3万/㎡
築10年
17件
72.9万/㎡
築15年
27件
70.3万/㎡
築20年
29件
58.6万/㎡
築25年
27件
59.7万/㎡
築30年
19件
53.8万/㎡
築35年
15件
38.0万/㎡
築40年
19件
42.2万/㎡
築45年
19件
41.8万/㎡
築50年
24件
41.8万/㎡
築55年
3件
41.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,153万円。
１ＬＤＫ
23件
3,096万円
３ＬＤＫ
99件
4,332万円
２ＬＤＫ
60件
3,987万円
４ＬＤＫ
4件
5,611万円
２ＤＫ
14件
3,368万円
１ＤＫ
8件
1,729万円
１Ｒ
7件
627万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,153万円
平均㎡単価
50.1万/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
3,026万円
取引実績
252件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.5万円から2026年は㎡47.8万円へ、18年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
60
築11-15年
59
築16-20年
56
築21-25年
48
築26-30年
53
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,628万円
99件
２ＬＤＫ
3,193万円
60件
１ＬＤＫ
2,604万円
23件
２ＤＫ
2,793万円
14件
１Ｋ
572万円
13件
１ＤＫ
1,446万円
8件
１Ｒ
553万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,620万円
5件
オープンフロア
1,692万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
38.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
84.4万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市川のマンション一覧（48棟）
ライオンズステーションプラザ市川国府台
築31年
| 13階建
| 128戸
4,498万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買85件
サン市川ハイツ
築52年
| 地下2階付11階建
| 63戸
2,480万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買65件
カーサ市川
築52年
| 5階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買45件
エアリス市川ステーションプライム
築16年
| 地下1階付13階建
| 88戸
5,200万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買32件
藤和シティホームズ市川国府台
築30年
| 14階建
| 27戸
3,080万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買27件
シティプラザ市川
築32年
| 8階建
| 31戸
4,280万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買21件
エクセレントシティ市川一丁目
築12年
| 10階建
| 40戸
3,999万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買21件
パークノヴァ市川
築37年
| 11階建
| 68戸
6,490万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買20件
プラネスーペリア市川一丁目
築14年
| 14階建
| 39戸
7,998万円
直近売出価格
124.3万/㎡
㎡単価
売買19件
コナパラッツォ市川
築22年
| 11階建
| 35戸
7,280万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション国府台
築44年
| 6階建
| 23戸
2,580万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ザ・パークハウス市川二丁目
築5年
| 6階建
| 57戸
7,780万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ウィルローズ市川一丁目
築9年
| 13階建
| 62戸
6,800万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買16件
市川2丁目パークホームズ
築31年
| 6階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド市川一丁目
築14年
| 15階建
| 68戸
6,780万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾンマリリア
築40年
| 8階建
| 22戸
8,500万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ナガサキヤハビテーション
築53年
| 8階建
| 21戸
1,190万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買12件
Jシティ市川
築25年
| 9階建
| 25戸
4,999万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買11件
フロームファースト市川
築47年
| 5階建
| 11戸
990万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買11件
高木マンション
築49年
| 3階建
| 10戸
2,400万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ市川マスタリー
築5年
| 14階建
| 47戸
6,280万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ルネ市川国府台
築4年
| 12階建
| 44戸
5,380万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買8件
プラウド市川大門通り
築17年
| 6階建
| 32戸
6,280万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買8件
フラワーハイツ
築45年
| 6階建
| 17戸
1,880万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファニッシュ国府台
築18年
| 8階建
| 22戸
3,900万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買6件
クレール市川
築18年
| 3階建
| 12戸
4,580万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンス
築6年
| 地下1階付18階建
| 110戸
6,500万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイツ寿福
築52年
| 地下1階付5階建
| 9戸
790万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズステーションプラザ・国府台
築31年
| 13階建
| 128戸
3,490万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買1件
コスモ市川
築40年
| 10階建
| 15戸
売買0件
メゾンドロワール市川
築44年
| 地下1階付9階建
| 21戸
売買0件
日商岩井市川マンション
築55年
| 11階建
| 65戸
売買0件
サニーコート市川駅前
築21年
| 11
| 47戸
売買0件
ライオンズステーションプラザ市川・国分台
築31年
| 13階建
| 128戸
売買0件
プラウド市川マークス
築7年
| 14階建
| 53戸
売買0件
メゾン・ド・ロワール
築44年
売買0件
アルファニッシュ市川国府台
築18年
| 8階建
| 22戸
売買0件
メゾン市川
築53年
| 10階建
| 72戸
売買0件
市川国府台マンション
築54年
| 11階建
| 89戸
売買0件
ライオンズマンション市川シティ
築27年
| 14階建
| 63戸
売買0件
アルファグランデ市川国府台
築26年
| 13階建
| 48戸
売買0件
ドエル市川
築47年
| 6階建
| 17戸
売買0件
日神パレステージ市川
築37年
| 9階建
| 40戸
売買0件
マンション市川
築55年
| 8階建
| 69戸
売買0件
ダイアパレス市川
築31年
| 5階建
| 24戸
売買0件
ライオンズ市川国府台レジデンス
築11年
| 15階建
| 75戸
売買0件
パークホームズ市川真間
築2年
| 13階建
| 42戸
売買0件
プラウド市川一丁目フロント
築-1年
| 14階建
| 73戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
市川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンスパークホームズ市川1丁目
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
市川は市川市内43地区中9位（上位79%）。
単価50.1万/㎡。
1つ上の真間とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
市川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市市川１丁目５５０番７外 | 148.0万/㎡ | +9.6% | 店舗,医院,その他 | 市川 120m |
| 市川市市川１丁目９７２番３外 | 71.7万/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗 | 市川 400m |
| 市川市市川南４丁目２１０２番１ | 34.6万/㎡ | +9.8% | 住宅,その他 | 市川 800m |
| 市川市市川３丁目５５番２ | 34.1万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 市川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）